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秦虹女士近日說“今年房地產不會報復性反彈”,我相信秦虹主任的話是有前提條件的。試想,當中央三番五次強調今年房地產調控政策不會放松時,房價如何可能出現報復性反彈。但如果把房地產調控政策取消,房價會不會報復性反彈?恐怕絕大多數人會選擇肯定的答案。而現在的房地產市場本身就是政策打壓下去的,如果政策高壓一旦去除,還有什麼能夠抑制房地產價格走勢?反之,在房地產調控政策沒有放松之前,房價根本不可能有所謂的反彈。更何況當前房地產調控的效果還未完全顯現,房地產投資增速仍然可觀,房地產市場銷售總量仍保持在高位。此時此刻,根本不具備房地產調控政策放松的環境,如果期待政策的退出,需要給決策者一個理由。
或許,當房地產投資轉為負增長時,當房地產銷售量達到極低水平時,當房地產相關行業面臨困境及大量失業時,房地產政策會考慮退出。否則,就只能指望其他替代性政策的推出。可惜,目前我們還看不到任何具有實質性作用的合理政策短期內可能出臺,所以也就不必期待了。至於某些專家仍在熱衷的房產稅,已經越來越為公眾所了解,漸漸失去作用了。於是,只有宏觀調控政策是目前能夠發揮住宅價格抵制作用的工具,不可能退出,只有可能在空間上微調。比如在優惠利率方面我們已經看到了變化。
至於說央企通知7月前清倉的消息,本人無從判斷真偽,只不過常識告訴我,金融體系在7月以後恐怕已經無款可貸,不僅企業的抵押貸款放不了,甚至連購房人的按揭款都到不了位。如果你希望更多地從市場回收份額,當然要抓緊時間。此外,在調控背景下,市場總量有限,誰先把資源給佔了,也就搶得了先機,我有你無,生死之差。
有一位專家前兩天在天津某論壇說房地產價格不會反彈,因為房地產已經進入了一個下降的大趨勢中,而且貨幣供應量的下降也決定了房地產價格即便沒有調控政策也不會反彈。這讓人啞然失笑。貨幣的超發已經積重難返,雖然當前增速有所放緩,但根本矛盾並未緩解,此時若取掉了房地產調控這個高壓蓋子,放出來的恐怕只有魔鬼。真不知這些專家所謂唱衰房地產的立場是真是假,或許是真多頭假空頭也未可知。
不過他的某些觀點並非全錯,至少說明了一個問題:房地產當前面臨的許多問題,若想徹底解決,只在房地產層面上下功夫不可能達到目的。解決房地產的問題,是一個國家經濟體制系統性改革的大工程,如果不能完善社會投資體制,不能解決地方政府對於土地財政的依賴,如果不能建構合理的收入分配體系和社會福利制度,期待房地產問題能夠解決,只能是一個夢想。