|
||||
進入三月份,西安樓市迎來了傳統的置業季節,樓市『春暖』跡象明顯。眾多樓盤搶灘『金三銀四』市場,開發商早早便使出了渾身解數,多重優惠吸引了眾多剛需族。
記者采訪中了解到,截至3月25日,西安市普通住宅成交量連續6周呈現出上漲之勢,成交量上漲勢頭更迅速。值得一提的是,清明小長假裡,各售樓部裡人氣相比之前更加旺盛,來訪量和來電量都有所增加,像中海[ 簡介最新動態]國際社區、曲江觀邸、龍湖[ 簡介最新動態]香醍國際、鴻基紫韻等樓盤售樓部顯得格外熱鬧。在金融政策有望微調,再加上開發商首先在價格上出現松動,各種打折優惠不斷的各種利好的促進下,部分剛需族選擇了出手,市場上面向剛需族的產品受到歡迎,開發商也開始加推合適的產品來迎合市場需求。可以肯定,剛需力量的復蘇是這輪樓市回暖的主要推手,西安樓市進入『剛需小陽春』。
采訪中記者發現,從公開的優惠信息來看,不僅是開發商的優惠幅度一再探底,而且以往單一的折扣促銷擴展成為同時搭配多種優惠一並入市的方式,比如萬象春天就推出在售面積83-139平米,全款9折,均價8500元/平米(一房一價),按揭50%享剛需消費群體青睞低價盤97折的優惠;高山流水·和城項目推出2#、4#、5#樓,戶型面積30-120平米,全款98折,按揭99折;富力城[ 最新消息價格戶型點評]近日還推出了『戶外踏青,春日購房禮,優惠三重奏』活動,購房送旅游基金;而天朗·藍湖樹即將推出的二期剛需戶型49—97平米也實行內部認購階段交3萬抵5萬的優惠政策。
西安博思堂機構總經理李秋月分析,現在的市場是買方市場,營銷針對性也要發生變化,需要在短時間內對市場進行消化。其實開發商在開盤時采用的策略一般都是首批次集中推房,把這種銷售的勢頭營造出來,同時也是減輕後續的銷售壓力,從而能迅速實現資金回流。
春暖花開,隨著市場的解凍,剛性需求已有些按捺不住。據統計,目前九形道、匯鑫群賢北府、旭景崇盛園[ 最新消息價格戶型點評]以及即將開盤的錦源·漢序、鳳城庭院等項目均主打剛需房源。西安中海紫御華府[ 最新消息價格戶型點評]3月17日開盤,2小時不到銷售200套房源,成交額約3億,創造了2012年西安樓市銷售的新紀錄。
記者還發現一個現象,購房者對房價低的樓盤最感興趣,他們基本上都是剛性需求者。『最近各種看房團常常100多人一下子湧進來,工作人員都接待不過來,而且有時每天還要來好幾撥。』西郊一樓盤銷售人員告訴記者。市民於先生原來的計劃是,上半年觀望,下半年買房。『雖說房價回調得遠遠不夠,但是現在銷售速度很快,而且有些房子房價已降到了每平方米5000多元,感覺再降的空間不大了。』因此他改變了計劃准備這個月就出手。
不過,也有專家表示,這個『暖春』是以西安樓市各板塊的相繼降價換來的。春節後,西安樓市各板塊出現大范圍降價,走量壓力逼迫同板塊樓盤赤膊廝殺,成交均價被大幅拉低,不少樓盤降到了『地板價』。另一方面,自去年3月限購、限貸以來,許多購房者陷入觀望,特別是『剛需族』持幣等待房價下跌。經過近一年的買賣雙方角力,在西安樓市價格下降較為明顯的時間節點,許多『剛需族』順勢出手。
據記者從西安市住房保障和房屋管理局了解,4月份,西安仍將有10多個樓盤開盤。分析人士指出,在樓市調控政策沒有轉向,開發商走量壓力仍舊存在的大背景下,4月的西安樓市很可能延續下跌式回暖。而在『價格戰』頻現、剛需仍舊旺盛的情況下,西安樓市下跌式回暖很可能要持續一段時間。本報記者田紅梅