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昨天下午舉行的博鰲論壇“2012中國房地產大變革”分論壇討論,以“經濟轉型與地產定位”為主題,討論自2010年新“國十條”出臺後,近2年來房價調控的得失及未來走向。
對於北京、上海這兩個住房問題相對突出的特大型城市,綠地集團[ 簡介最新動態]董事長張玉良說,在目前嚴厲的“限購令”下,開發商面對的大多是剛需購房者。一面是政策調控,一面有剛需支橕,互相對衝後,張玉良認為未來上海市區的平均房價可能出現“穩中有降”。“大降估計可能性不大。”他說,“10到20(個百分點)就到頂了。”
在關於房價的討論中,有一個話題永遠難以回避,那就是房價到底多少纔算合理。
中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立提出,根據國際經驗,如果一套標准住房的售價,約等於該地區戶均年收入的6倍,那可以認為房價是較合理的。如果“房價收入比”高於6,則表明房價偏高。
隨後,為了說明部分城市房價過高是由綜合因素所致,首創置業[ 簡介最新動態]董事長劉曉光還披露了一個計算“買房點”的簡易公式。
他以在北京的幾個樓盤項目為例,稱地價佔總成本的近50%,各類稅費佔20%,購房者只要知道了樓盤地價和稅費構成,就能估算出房屋的大致成本,再加上開發商一般10%至15%的合理利潤率,便可以推算出適宜的“買房點”價格。
本報特派記者葉松亭