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記者:你面對不同的調控時期、不同的房地產市場行情時,內心真實感受是什麼?有哪些苦惱?
潘石屹:我不苦惱。我對房地產行業的未來有信心。隨着我國城鎮化的快速發展,上千萬、上億的農民進城,對房地產的需求是非常大的。從長遠看,中國房地產市場的潛力還很大。
記者:據說你立志要成爲像喬布斯那樣的企業家,那怎樣才能實現這個目標呢?
潘石屹:喬布斯說,不要老想着賺最多的錢,而是要做最好的產品。其實這是一個辯證的統一,只有做出最好的產品,才能賺最多的錢。靠假冒僞劣、粗製濫造、投機取巧,可以騙人一時,不可能騙人一世,最終要被市場法則淘汰。房地產老闆要立志蓋質量最好的房子。
記者:你們公司房子的質量怎麼樣?
潘石屹:我們每天會接到客戶電話、電子郵件等近百個。其中一半左右是一般的業務諮詢,還有一半的90%是服務態度問題方面的投訴。總的來說,質量方面的投訴接連不斷。房地產高潮時質量投訴會少一些,低潮時多一些。但是與過去5年、10年比,房子質量提高幅度還是很大。當然,我們還要繼續努力。
記者:你對北京等地的房產稅試點有什麼預期,您認爲會照搬重慶、上海模式,還是會有所創新?
潘石屹:推出房產稅很有必要。但在出臺房產稅的同時要降低其他稅收,讓企業和個人的總體稅收水平不因房產稅推出而提高。對於以投資爲目的,擁有多套住房的業主來說,房產稅的推出對降低空置率也大有幫助。爲空置房間繳稅,將增大業主負擔,這樣一來,除滿足個人自住需求外,用來投資的一部分房產將會騰挪出來,轉移到市場上,讓資源充分利用起來,這對降低房價將產生一定效果。但如果只增加房產稅,而沒有系統減低其他稅負,普通家庭可能難以承受。
記者:你現在把資金主要投向商業地產,你對商業地產的走勢怎麼看?
潘石屹:商業地產在中國目前的各個城市,尤其是一線的大型城市還有很大的發展空間。(新華社“中國網事”記者卜雲彤、王存福)
“質量門”的深層原因是房價下降
“房產和房價”成了近年來博鰲亞洲論壇上熱度持續不減的老話題。當前經濟形勢複雜多變,與會嘉賓也紛紛號脈“房價走勢”。SOHO中國董事長潘石屹4月2日在受訪時表示,調控政策應該儘快向稅收政策、信貸政策、土地政策等方面轉變。
針對當前一些房企爆出“質量門”問題,潘石屹認爲這表面的質量問題背後,是房價下降導致的後果。
他說,如果房子不降價,去年買的房子是100萬,今年這個房子值200萬,地板上裂一點,反正賺了一百萬。可是去年買的房子是100萬,今年變成50萬了,買主已經虧了50萬,再看地板也是裂的,牆也是裂的,就會給開發商施加壓力。所以“質量門”背後深層次的原因是因爲房價沒有漲,甚至真正的房價在大幅度跌的情況下,這種質量的問題就會凸顯出來。
當然,潘石屹也承認,有的房企確實是質量有問題。他表示,作爲一個負責任的開發商,不管是哪個材料供應商給你供應的材料,哪個施工單位給你施的工,都應該把這所有的責任承擔起來。(
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