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4月3日,隨着樓市調控“政策觸底”成爲業內共識,上海、北京等城市的剛性需求有所釋放,但各方對房價怎樣“合理迴歸”仍存分歧。昨日閉幕的博鰲亞洲論壇2012年年會上,圍繞今年樓市走向,中外與會嘉賓展開激烈碰撞。
今年全國兩會期間,住建部副部長齊驥明確表示,近期不會再出臺新的房地產調控政策。政策“觸底”信號的發出,促使開發商“以價換量”,讓遏制已久的剛性自住需求開始逐步釋放。
博鰲亞洲論壇的與會嘉賓普遍認爲,以自住需求爲主的市場,將是2012年中國樓市的鮮明特徵,不要奢望房價今年會大幅反彈,穩健調整仍將是基本走勢。
那麼,房價還有多大下行空間?與會嘉賓、成都大學副校長張其佐認爲,如果地方政府嚴格執行目前的樓市調控政策不動搖,市場底部最遲將在年底前出現,房價至少還有15%至20%的下降空間。中國房地產研究會副會長顧雲昌則認爲,經過去年的調整,目前大多數中小城市房價基本合理,但北京、上海等一線城市房價迴歸合理會很艱難。
“目前房地產調控效果仍是短期的,短期的需求調控往往壓抑下一階段供給,反而會給以後房價帶來上漲壓力。”張其佐說,調控政策頻繁多變,也會帶來市場劇烈波動。只有制度建設才能“填補”政策退出的空間。否則,樓市調控就難以走出“越調越高”和“報復性反彈”的怪圈。
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