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近日,杭州本地兩家房產大佬綠城集團[ 簡介最新動態]和濱江集團相繼發布2011年年報。其中,綠城集團2011年淨利潤達歷史新高的41.18億元,相比2010年的19.16億元增加了22.02億元。而濱江集團去年公司實現營業收入35.65億元,比上年同期下降42.66%,實現營業利潤總額10.51億元,比上年同期下降45.80%。
在史上最嚴厲的調控打壓下,兩家龍頭房企去年的業績表現非常受人關注。當然,業內人士認為,因為上市房企銷售收入入賬存在滯後性,所以年報並不能全面反映調控後的房企狀況,這些公司當下和今後的發展趨勢,更讓人關注。
品牌公司紛紛發布2011年年報
綠城集團發布的2011年度報告顯示,2011年綠城[ 簡介最新動態]實現收入約219.6億,較去年增長96.8%;毛利約74.1億,較去年增長117.8%;股東應佔利潤約25.7億,較去年增長68.1%;每股基本盈利1.57元,較去年增長68.8%。此外,綠城集團2011年總銷售額353億元。
2011年,以營造高端物業為主的綠城集團遭遇了限購限貸政策的巨大衝擊,從而一度處於各種負面新聞的風口浪尖。綠城由此開始積極自救,去年年底接連出售多個項目股權,實現了32.37億元的現金收入,為自己贏得了更多的騰挪空間。年報證明,綠城的經營狀況也並非如外界所揣度的那樣糟糕,給市場帶來了更多信心。
而濱江集團的年報則顯示,2011年,濱江累計實現銷售合同金額45.74億元,其中,城市之星[ 最新消息價格戶型點評]項目累計實現銷售合同金額30.62億元,萬家星城項目累計實現銷售合同金額9.02億元,其他項目累計實現銷售合同金額6.1億元。
報告期內,濱江實現的主營業務收入總額為34.82億元,比上年同期下降了43.63%,其中,房地產行業產生的營業收入佔主營業務收入95.57%,服務業產生的收入4.43%。從產品結構來看,商品房銷售的營業收入佔95.57%、酒店服務營業收入佔2.54%、物業服務營業收入佔1.89%。
調整是2012年主旋律
而在調控政策未見放松的當下,品牌公司2012年的一些舉措,顯然更讓人關注。
綠城集團表示,2011年綠城在浙江臺州、新昌、慈溪及上海、遼寧、河南、山東等地購置9塊土地,共計309萬平方米,建築面積約681萬平方米,共花費土地款111億元,平均樓面價僅1626元/平方米。很明顯,在一二線城市成為調控重災區的大背景下,綠城開始轉戰三四線城市。而在2012年拿地策略上,一向激進的綠城也表示將采取審慎態度,『暫時沒有購置土地的計劃』。
此外,綠城還將積極轉型。綠城表示,戰略上,綠城將不再通過高負債率追求規模擴張,而是『在保證高品質的前提下側重於依靠品牌和管理輸出實現穩健發展,盡快將負債率降低至較合理水平』;產品上,綠城將進一步開發多元化的房產品類,滿足不同階層的客戶需求;銷售上,綠城將從傳統模式過渡到經紀人傭金制,發動全社會經紀人共同銷售綠城房產品。
而濱江集團也表示,2012年房地產調控將持續,而在行業層面,房地產行業經過20年的高速發展,行業整合期在2012年將真正到來,開始優勝劣汰。部分企業能夠生存做強,部分競爭力較弱的企業將轉變為置業為主的經營公司,部分企業則倒閉、退出。行業的整合將為公司帶來一定機會。
鑒於這個判斷,擅長逆勢中尋求機會的濱江集團顯然已經有所動作。比如這段時間,已經很長時間沒有推盤的濱江集團,開始接連推出曙光之城和金色黎明項目,其中前者因高性價比受到市場青睞,一周時間內三次推盤三次日光,成功實現20多億元的現金回籠。後者的預約情況也相當不錯,此外,城市之星、湘湖壹號也有望於近期銷售。
□本報記者吳彩萍