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[提要] “這是一個最好的時代,這是一個最壞的時代”。用這句名言來形容中國的房地產市場,似乎是再恰當不過的。
回顧從2005年“國八條”開始提出的“穩定房價”,到去年“新國八條”祭出的“限購”、限價”,再到本次兩會上決策層“抑制投機、投資性需求,促進房價合理回歸”的嚴厲措辭,回顧中國樓市8年調控歷程,當“泡沫化”風險降臨,中國經濟擺脫房地產依賴癥,重回持續、健康的方向愈加清晰。【3月中國百城住宅均價8741元/平環比連續下跌7月】
持續了一年多時間的嚴厲調控,樓市投機、投資性需求明顯抑制,成都與國內眾多城市一樣,房價環比出現了實質性的下跌,調控效果正在逐步顯現。而剛剛閉幕的兩會,讓我們再次看到國家對樓市調控不動搖的決心。專家分析認為,面對調控,“以價換量”將成為成都樓市永恆的主題。
記者調查:炒房致富的人還真不少
“這是一個最好的時代,這是一個最壞的時代”。用這句名言來形容中國的房地產市場,似乎是再恰當不過的。這句話,對成都市民張強來說似乎深有感觸。2003年,張強懷揣著30萬元,從外地來成都打拼,與眾多投資者一樣,他選擇買房投資,頻繁地“買進賣出再買進”後,直到2009年初,張強除了自住一套房產外,手上還有8套房產,扣除貸款,張強的投資收益翻了20倍左右。
“那時候,我閉著眼睛買房都能賺錢。”張強坦言,從2010年上半年開始,他開始覺得房子有價無市,房貸壓力較大,他只得把手中部分房子變現。對此,張強覺得自己比較明智,也比較幸運。“如果現在拋售,可能面臨的貸款壓力將非常巨大。”在張強看來,樓市的黃金時代已然過去。【北京通州房價跌回13000元最高時瘋漲到3萬】
而對於成都市民安先生來說,同樣是從2003年開始炒房致富的。安先生通過炒房,已將原來只有20萬的資金,滾雪球似地滾到了近500萬元左右的不動產。而記者近日走訪發現,處於樓市黃金10年中,瘋漲的房價確實造就了很多富翁。
樓市調控逼著炒房人逃離樓市
據介紹,來自全球優選住宅區域“世界等級指數”報告顯示的數據表明,全球十大城市的住宅平均價格指數中,上海五年來房價漲幅高達143%,位居第二。隨著房地產市場調控政策在一二線城市效應的逐步顯現,眾多有實力的房產開發商,近來已從北京、上海、廣州和深圳、武漢、成都等一二線城市撤離,轉投三四線城市。記者注意到,在一二線城市房價上漲的幅度漸趨減緩的同時,三四線城市房價的漲幅出現新的飆昇。【潘石屹:房價反映貧富兩極分化和開發商無關】
“現在,要想在一二線城市炒房是不太可能了。”成都一位地產人士分析說,在樓市調控不放松的背景下,炒房者即使轉戰三四線城市,也不可能重回閉著眼睛買房賺錢的黃金時代。而據成都相關機構人士介紹,自2010年下半年開始,曾經活躍在成都的部分炒房團,早已逃離市場,並趕在嚴厲的政策調控前,拋售了手中的物業。
不置爭議的是,炒房,曾經是一個全民關注的話題。而《2011胡潤上海財富白皮書》顯示,每871個上海人中,就有一個人通過炒房,成為千萬富豪。相對於開公司的業主、職業股民和公司金領等“高技術工種”,炒房積攢資金來得更快。在成都,通過炒房致富成為過去10年中成都草根快速斂財的捷徑。記者觀察到,過去10年中,成都商品住宅均價翻了三倍還多。“過去10年是成都房地產市場炒房的黃金時代”,業內人士認為,從2010年開始,黃金時代已經結束。
如果從長久來看,成都房價還是具有一定昇值潛力,但在政策持續調控下,誰也說不清楚,這一天將在何時出現?”曾經游走在炒房市場的成都市民李先生說,自成都出臺樓市“限購令”、限貸令等政策後,他不得不將資金轉移其他投資渠道。