|
||||
本報訊記者前天從北京住建委、中原地產、亞豪機構、鏈家地產等機構了解到,在開發商以價換量的刺激下,今年3月北京新建住宅簽約套數為8085套,較2月上漲了46.6%。業內專家表示,樓市成交集中於2萬元/平方米以下的剛需項目,4月樓市有望繼續延續量增價跌態勢。
2萬元以下項目佔成交主流
從3月份開始,北京新建商品住宅市場出現回昇態勢,北京住建委網站以及中原地產的數據顯示:3月北京新建住宅簽約套數為8085套,其中剔除保障房成交量為6655套。這一成交量比前兩個月有明顯上漲,環比2月上漲了46.6%。不過,一季度北京新建住宅網簽套數為18072套,這一數值創造了最近4年來的最低值。
低價項目佔據了市場的主流,來自中原地產數據顯示,今年一季度成交前20的住宅項目均價僅為14741元/平方米,低於全市成交均價18626元/平方米20.9%。在20個熱點項目中,僅海淀近郊區一個項目,其他項目全部為郊區項目,其中大興區佔據了6個項目,成為市場最熱的區域。
鏈家地產市場研究部馮聯聯認為,購房者易受價格因素影響,『以價換量』是刺激剛需最有效的方式,從目前市場成交來看,大部分項目成交價處於下行趨勢,並且多集中於2萬元/平方米以下的剛需項目,在全市9萬餘套商品住宅存量中,超過60%項目價格在2萬元/平方米以下,少量項目降價並不能快速減少累積庫存,剛需市場的整體壓力依然較大。
4月有望繼續量增價跌
事實上,3月是開發商寄予厚望的月份,尤其是上市房企,2012年前兩個月銷量停滯,面對持續一年多的樓市調控,越來越多的開發商無力僵持,只得選擇『降價快銷、棄價換量』。
亞豪機構副總經理高姍稱,3月北京共有22個項目開盤,22個開盤項目的銷售率為20.5%,而1、2月分別僅為5.8%、11.0%,這一銷售率也創下了自去年下半年以來連續9個月的新高。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,4月開盤項目將有明顯上漲,而在大興、通州及房山供應量將有所上漲。整體來看,成交量有望在目前基礎上再次上漲,但整體市場均價可能會因為跟進降價換量項目的增加而出現下調。