|
||||
面對持續一年多的樓市調控,越來越多的開發商無力僵持,只得『降價快銷、棄價換量』。
在開發商紛紛降價促銷的背景下,北京3月份新盤成交突破8000套,達8085套,創下半年以來的最高值。同時,中高端樓盤的成交上漲拉高了整體成交均價,3月份新盤成交均價環比上漲5.5%。
●成交量
3月新盤成交超8000套
3月是開發商寄予厚望的月份,尤其是上市房企。2012年前兩個月銷量停滯,若要呈現一份靚麗的季報,把握3月無疑是關鍵。
面對樓市的持續調控,越來越多的開發商只得降價換量,大量項目深幅降價刺激了剛需購房者開始『殺跌抄底』。同時,相關信貸政策的放寬也促進了樓市購買力的釋放。
隨著郊區項目『降價換量』取得成功,近郊的中端樓盤也紛紛效仿。據相關數據顯示,包括金融街[ 簡介最新動態]·金色漫香林、北京城建[ 簡介最新動態]·世華泊郡、富力盛悅居[ 最新消息價格戶型點評]、北京城建·築華年等位於四環、五環周邊的幾個項目,在降價10%左右後都實現了比較好的銷量回報,3月成交量位居北京前列。
受此影響,3月份樓市也迎來『微回暖』。據亞豪機構數據顯示,3月北京期房、現房累計成交8085套,成交面積90.7萬平方米,成交套數環比增加46.6%,成交面積大漲73.8%;而與去年同期相比,成交套數也增加了23.3%,成交面積上漲了23.9%。這創下了自2011年8月份以來的最高值。
●成交價
新開盤項目均價僅1.6萬
老項目後期紛紛降價,3月開盤的項目價格更低。據亞豪機構數據顯示,3月份北京共有22個項目開盤,包括萬通龍山逸墅[ 最新消息價格戶型點評]、龍山廣場等5個純新盤,以及鴻坤理想城、保利羅蘭香谷[ 最新消息價格戶型點評]等17個老項目後期,累計提供商品住宅4024套、46.7萬平方米,新增供應套數、面積環比分別大增303.2%、273.6%。
而整體開盤均價僅1.6萬元,環比降幅達14.1%。低價策略使得這些新開樓盤的銷售率為20.5%,相比上月翻番。這一銷售率也創下了自去年下半年以來連續9個月的新高。
關於短期內銷售率逐步恢復的原因,亞豪機構副總高姍上午表示,除了得益於市場的階段性向好之外,價格『引擎』是核心。回歸市場的購房需求畢竟容量有限,開發商競相入市又必然稀釋單個項目銷量,入市項目只有通過價格博弈,纔能佔據更多市場份額。
此外,中高端樓盤的熱銷促使3月份整體成交均價達到19556元,環比上漲5.5%。
●看後市
4月樓市或將繼續昇溫
對於4月份的市場,一些研究機構依然持樂觀態度。中原地產分析,4月樓市成交量有望繼續上揚,因為4月開盤項目將有明顯上漲。
另外,對於購房者而言,貸款難度明顯減小,目前首套房貸款在市場上已經逐漸從之前的9折再次下調到8.5折左右,且對貸款客戶的要求並不太高。這些都將刺激購房者抓緊時間入市。
中原地產三級市場研究部張大偉上午表示,作為一個傳統的置業旺季,在信貸出現定向寬松的利好下,成交量有望繼續抬昇。不過,由於目前市場對價格的敏感度依然較高,且限購政策依然嚴格執行,所以市場出現量價齊漲的可能性不大。
張大偉預計,市場均價可能因為『降價換量』項目的增加而出現下調,但大幅降價的可能性很小。剛需購房者如果想在年內購房,4月份將是一個比較理想的時點。文/記者張媛