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東方網4月2日消息:據《新聞晨報》報道,業內認為可能是信托融資,“丟卒保車”將成部分開發商市場策略
一個月內成交量陡然上昇
記者昨天在“網上房地產”上看到,龍湖好望山[ 最新消息價格戶型點評]城今年1月和2月分別成交了9套和5套,但是3月份成交量陡然上昇到了210套。同策諮詢研究中心數據顯示,在3月30日,龍湖[ 簡介最新動態]好望山城集中成交192套房源,面積段為70-195平方米不等,而成交價格統一為14525元/平方米,沒有出現價格差,成交面積18750平方米,成交總金額高達2.72億元。
如此之多的房源統一成交,且成交價格都一樣,沒有出現價格差,同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,此次龍湖好望山城集中成交應該非普通購房者購買,按照之前集中成交而價格統一的經驗來看,此次成交應該是龍湖將龍湖好望山城192套房源當做金融產品設計,或以該項目房源抵押融資,或以房地產信托形式進行交易。
“丟卒保車”市場策略
張宏偉表示,以房地產信托等形式購買房產項目其主要目的有兩個:買房實現資產合理化配置,進行資產保值增值,同時出售後可獲得增值收益,對於賣方而言,可以獲得現金流,緩解資金上的壓力;部分形式是基於“過橋融資”考慮,通過短期批量出售給公司,獲得現金流緩解公司財務上壓力,等待市場反彈後再將這些房源回購,買賣雙方再按照一點比例分配房產的增值收益,然後再將房產進行出售的市場行為。2011年上海紫園[ 最新消息價格戶型點評]以此種方式成交了36套單價10萬元/平方米豪宅別墅。
“在未來,‘丟卒保車’仍將成為一些開發商的市場策略。”張宏偉表示,並且有可能以此回籠資金,保證區域市場業績的穩定性,並且可適時出手拿地“換倉”,謀求下一輪市場發展機會。