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1、大言降低房價的嘩眾取寵型。
這類專家根據國家的一些政策的變動,就大言這些政策是真的為了降低房價,鼓掌叫好,叫廣大購房者等待。許多購房者看了非常開心,點擊率大增,結果房價依然故我,大量觀望者最終遭受損失
還有就是異想天開的提出一些建議,認為有了這些建議就可以降低房價,當然點擊率大增,但絲毫沒有可行性,相當於放屁。
2.知道房地產的一些歷史就推斷未來型。
這類專家掌握了部分房地產價格的漲落歷史,並且據此推斷,認為國家新出一些政策會有怎樣的走勢,如今年的歷政。
但是這類專家一般沒有掌握房地產發展的全過程細節,不知道當年的漲落的原因,也沒有具體分析當下的形式,以過去推未來,其論斷相當放屁。
3、言必稱西方先進國家規律型。
這類專家可能花公款去過一些發達國家考察,然後回國以後拿一些國外的死規律指數(如租金房價比、如物業稅等等)來發表對國內房地產的一些見解,數據好像很多,規律好像很正確,但是缺乏實事求是的分析,缺乏對國內情況乃至民眾觀念的了解,忘了有中國特色這一條,所以其預言往往是放臭屁。
4、征稅壓制房價型。
這類專家肯定吃政府飯,要麼是國稅地稅的、要麼是政府研究機構的、嚴麼是高校研究機構的!
歷史上每一次增加土地的價格、增加交易的稅費、增加開發商的稅、甚至即將增加房產保有的稅費都只能推高房價,原因很簡單,房屋供應量遠遠不足,而潛在需求量又巨大。