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觀點地產網訊:中國奧園[ 簡介最新動態]地產集團股份有限公司4月1日宣布,集團於2012年3月27日簽訂出售協議,有條件以代價約1,829,000,000港元(人民幣1,480,000,000元)出售世紀協潤投資有限公司全部已發行股本的52.69%,亦即北京耀輝置業[ 簡介最新動態]有限公司51%的股權。
耀輝置業持有位於北京市朝陽區西大望路與建國路交匯“長安8號[ 最新消息價格戶型點評]”商住項目,總建築面積約247,646平方米。
公告顯示,買方Logic Capital Limited,為一間投資控股公司;買方擔保人為金利豐金融集團有限公司行政總裁兼執行董事朱李月華。
3月28日已有消息稱,奧園擬將手上持有的,被喻為“北京最貴爛尾樓”的長安8號項目51%權益,出售給香港金利豐集團行政總裁朱李月華,作價約15億元人民幣。
同日,奧園宣布停牌,表示公司將發出“有關建議出售位於北京的地產發展項目長安8號之整個項目權益51%股價”的“敏感資料”。
奧園在4月1日的公告中表示,買方2012年3月27日已支付600,000,000港元,作為由托管代理人持有按金;於完成日期,買方及奧園將共同指示托管代理人向奧園發放600,000,000港元按金,以及支付結餘代價款項。
作為出售事項之一部份,於完成日期,耀輝亦將向奧園償還公司貸款,即結欠總金額約1,349,000,000港元。耀輝於完成日期悉數償還奧園貸款後,其對奧園付款責任將獲悉數解除。
奧園預期,所獲得總款約3,178,000,000港元,所得款項淨額約3,174,000,000港元(經扣除所有相關費用及開支後),將會把握日後良好機會增加集團的土地儲備。基於集團2011年12月31日持有現金及銀行存款約4,726,000,000港元,預期集團於出售事項後持有現金及銀行存款約7,900,000,000港元。
奧園還表示,是項交易完成後,預期集團自出售事項錄得稅前利潤約1,081,000,000港元。根據奧園於2009年7月參與這項目開發時所作出的股權投資,此項目平均每年股本回報率高達約47%,遠高於一般房地產開發項目的回報。
談及是次出售,奧園主席郭梓文表示:“有見中國政府將會繼續對物業市場實施緊縮政策,尤其是主要城市,如北京和上海;集團已調整市場發展策略,計劃集中投資於剛性需求大,調控影響少,增長潛力強的其他城市,如廣東、廣西、?陽、重慶、江蘇、雲南及貴州等地。因此,我們認為是次出售北京項目,不但為集團創造良機,可以合理市價變現投資,享有理想投資回報,並且能進一步加強現金流,使集團處於更有利位置繼續進行投資計劃,為日後出現具吸引力之機會時增加土地儲備作好准備。