|
||||
市住建委昨天有關房地產成交的最新數據顯示,3月份,北京二手房簽約量達到了11112套,而這也是自去年限購以來的第三個二手房月成交量突破萬套的月份。同比2011年3月的11102套,成交量基本持平;環比上月的5512套,則本月北京二手房成交量基本上漲101%。
數據顯示,3月以來,北京二手房成交開始出現增長,日成交量在400多套的有11天,500多套的有5天,到30日,日成交量達到了715套。特別是30日的715套成交量,雖然有業內人士稱『是13月以來的成交新高』的說法並不准確,但也是成交量相對較高的一天。從成交均價看,北京中原市場研究部統計數據顯示,3月份二手房住宅簽約均價為20120元/平方米,雖然同比去年3月的22350元/平方米下調幅度達到了10%左右,但環比今年2月份的均價20180元/平方米基本平穩,房價環比下調幅度收窄。
市場分析
九折利率刺激剛需
二手房市場是不是出現回暖?緣何3月北京二手房成交均價環比下調幅度出現放緩?北京中原市場研究部分析認為,3月北京出現成交量明顯復蘇且房價下調出現放緩這一變化的主要原因有以下幾點:
首先,信貸政策出現變化,針對剛需的貸款額度及利率均有明顯松動,目前市場購房者首套房基本可以做到9折利率,相比之前的基准上浮5%,相當於房價下調了5%至10%。其次,剛需入市積極性增加。第三,去年12月出臺的最低計稅上調政策經過三個月的消化已經被購房人接受,且雖然稅費明顯上漲,但幅度低於之前預估。第四,成交房源集中低總價, 3月市場成交房源特別是上半月成交的房源基本是降價的房源。第五,新建商品住房的郊區化,也促使了五環以內相對位置『處城區』的二手房更受歡迎。第六,本輪房地產調控周期中城區房價相對平穩的表現也讓部分購房人更加願意買城區二手房以規避貶值風險。