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恆大地產昨天發佈的2011年度業績報告顯示:公司去年全年實現營業收入619.2億元,淨利潤118億元,分別較上年同期增長35%和47%;扣除投資物業公允價值變化的核心業務淨利潤額爲86.1億元,同比2010年的55.1億元增長56.3%。
恆大[股票每股盈利0.76元,公司建議派末期股息每股人民幣0.19元,同比2010年的0.1268元,增長50%。
恆大董事局主席許家印在香港的業績發佈會上表示:去年的12月和今年1月是房地產最蕭條的時期,3月份開始有所好轉,公司今年計劃銷售800億。
2011年,儘管國內房地產市場環境不容樂觀,但主打二三線城市市場的恆大卻獲得了意外豐收,全年實現銷售收入804億,同比增長59.4%,銷售面積達到1220萬平方米。
恆大超額完成年度銷售目標,主要緣於去年上半年二三線房地產市場的持續繁榮。該集團披露的數據顯示:公司的產品結構中,價格較低的中端產品佔70%,旅遊度假產品佔15%,高端產品佔15%。去年,公司在全國銷售均價爲6590元/平方米。
恆大2011年的銷售增長主要緣於其大部分項目位於不受限購影響的城市。據悉,二三線城市項目全年爲恆大銷售業績貢獻比例達到95%。
該公司年報披露的數據顯示,公司擁有土地儲備1.37億平方米,擁有187個項目,其中在建項目146個,已進入中國103個城市,其中不限購城市佔比65%。在現有的187個項目中,約55%的項目不在限購區域或不受限購影響。
對於未來的土地策略,許加印表示:“恆大未來發展將步入穩定增長期, 2012年,在項目拓展方面,除跟蹤一兩年的項目外,公司不會在年內購買新的土地。”
財務方面,截至2011年12月31日,該公司淨負債比例67.5%,同比年初下降了7.9個百分點。有息負債517億,其中短期負債102億。賬上現金餘額達到282億元,同比增長41.4%,擁有未使用的銀行授信額度369.1億元,總共擁有可動用資金651.1億元人民幣。
許家印表示,公司依然保持現金爲王的原則,加速銷售,努力實現全年800億銷售目標。從現在開始到年底,公司將採取“前抑後揚”的策略,推貨量上半年四成、下半年六成。
值得關注的是,前兩月恆大的銷售進程頗顯保守,兩月合計銷售回款只有40多億。對此,該公司總裁夏海鈞表示:將根據公司對市場的判斷,從3月開始加大推銷力度。
許家印則補充稱,雖然前兩個月銷售都不多,但由於公司現有項目近200個,只要發力後,一個月銷售200個億都是有可能的。全年銷售均價將控制在去年水平基礎上略有上漲。
不過,恆大部分項目在近期已經暴露出折價促銷的苗頭。例如該集團位於清遠的一個樓盤28日打出8折團購的優惠。不過,夏海鈞稱“這不代表全國會採用統一策略”。
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