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今年北京住宅供地縮減33%
去年實際供地量5年來歷史第二高,今年住宅供地通州最多———
因去年實際供地量居5年來的歷史第二高,今年北京土地供應總量將梯次遞減,今年北京計劃供應住宅用地1700公頃,比去年減少了三分之一,達33%。這是昨天北京市國土局公布的《2012年國有建設用地供應計劃》顯示的。業內人士對此分析認為,雖然根據計劃今年北京住宅用地供應量將減少,但政府將更注重土地供應的完成和理性的地價,因此帶來的實際住房供應量、尤其是中小套型普通商品房的供應並不會減少。但應警惕住宅供應量減少給未來兩三年後的樓市帶來『供小於求』新壓力。
昨天公布的今年計劃中,計劃供應總量減少到5700公頃,相比去年的6500公頃,縮減約12%。值得關注的是,與去年的供地計劃相比,住宅用地的計劃供應量由2550公頃下降到1700公頃,減少了三分之一。對此,市國土局相關負責人昨天說,今年北京的房地產用地供應計劃中,保障房用地考慮到今年北京16萬套保障房的開工任務比去年減少了4萬套,因此相應有所減少。商品房用地則考慮目前北京的房地產市場實際,全面分析了北京存量可供土地、已供住房用地開發利用情況、庫存商品住房情況,並充分考慮征遷難度加大等因素。
對此,業內人士認為,根據需求變冷減少土地的供應無可厚非,但應警惕的是,調控本身帶來開發商放慢『開發速度』,如果土地供應量減少,有可能影響未來兩三年後的樓市供應,一旦現有庫存消化得差不多,而新增供應跟不上,就會出現新一輪『供小於求』,房價上行壓力也會因此產生。
記者注意到,昨天公布的《供地計劃》將今年的供地指標分解到了各個區縣。住宅用地的供應方面,通州區的供應量最大,達到228公頃,其次是房山區的193公頃、朝陽區的188公頃、順義區的177公頃。其中,商品住宅用地的供應,也是通州區最多,為158公頃,房山區也達到了112公頃,朝陽區為99公頃。保障房供地方面,順義區最多,為92公頃,朝陽區也達到89公頃。
記者注意到,東、西城區今年沒有任何住宅用地供應,只分別供應3公頃和2公頃的商服用地。
去年北京實際供地量居5年來第二高
去年北京實際土地供應總量為5735公頃,雖然僅完成年初6500公頃計劃的88.2%,且是近3年來首次未完成年底供地計劃,但相關統計數據顯示,去年北京土地供應計劃的完成率高於全國的62.3%,而且實地供地量是5年來歷史第二最高點,僅次於2008年供應的6489公頃。
市國土局相關對此分析,去年北京未完成土地供應計劃主要原因,一方面受國家宏觀調控政策和銀根緊縮、開發商消化存量的多重影響,土地市場表現愈加謹慎,開發商拿地積極性降低,土地市場需求受到影響;另一方面去年國民經濟增速適度放緩,各項產業用地供應堅持節約集約利用土地,提高土地利用效率,客觀上減少了土地供應。