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廣州房地產評估覈價系統今日起正式上線。記者從廣州地稅局瞭解到,該系統主要用於監管廣州存量房交易稅收徵管工作。有房地產中介人士認爲,要做到隨時爲每套存量房“客觀報價”,實際操作“極其困難”。
所謂“陰陽合同”,指的是存量房交易時,交易雙方爲逃避稅收,一方面按真實價格簽訂交易合同,同時簽訂另一個低於實際交易價格的“假合同”作爲申報納稅依據。
廣東中原地產項目部總經理黃韜說,這次出臺的核價系統主要針對一次性付款存量房“陰陽合同”偷漏稅問題。
廣州市地稅局介紹,評估覈價系統建立了“全市住宅存量房基礎信息數據庫”,只需輸入“房屋的坐落地址、樓層和麪積”,評估系統便可計算出該宗房產的價值。
“大方向是對的,但這個數據庫從操作層面來說很難做到客觀準確,因爲房產的價格是不斷浮動的。”黃韜建議建立更完善的價格評估參照系統,比如同一幢樓,房間朝向相同的房屋建立“一個月內的參照價”等詳細參數。
合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認爲,房產市場價格不斷浮動,數據庫提供的參照價格如何“與市場一起變化”非常重要。
(作者:張豔芬通訊員地稅宣)
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