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綠城中國3月30日夜間公佈2011年業績。年報顯示,2011年綠城集團(包括綠城中國及聯營公司)取得銷售金額353億元(包括22億元協議銷售)。這一業績較2010年出現了大幅下滑,2010年綠城集團實現銷售金額542億元。以此計算,綠城集團2011年銷售額大降了189億元,降幅達34.87%。
受2009年和2010年的良好銷售業績拉動,綠城中國在2011年確認的營收和利潤均獲得良好增長。年報顯示,綠城中國在2011年實現營業收入約219.6億元,較2010年增長96.8%;毛利約74.08億元,增長117.8%;淨利潤則創下歷史新高,達41.18億元,淨利潤率增長至18.7%。
綠城集團在2011年因房地產調控而遭遇危機,銷售不暢、負債率飆升、資金鍊一度岌岌可危。對此,綠城集團調整了開發節奏,縮減新開工規模,2011年實現新開工面積639萬平方米,較年初計劃的900萬平方米減少了29%。2012年,綠城集團預計的新開工面積將進一步縮減爲580萬平方米。
2012年,轉型成爲綠城的主題,從戰略到產品到銷售,都將有所變化。戰略上,綠城將不再通過高負債率追求規模擴張,而是側重於依靠品牌和管理輸出力圖實現穩健發展,儘快將負債率降至合理水平;產品上,綠城計劃進一步開發多元化的產品類型,滿足不同需求;銷售上,綠城正從傳統模式過渡到經紀人佣金制,整合社會資源以拉動銷售增長。
負債率方面,截至2011年底,綠城集團的淨資本負債率爲148.7%,比2010年末的132%有所上升,但較之2011年中的163.2%已有所下降。
因資金鍊緊張,綠城中國從2011年末至今接連出讓5個項目的股權,包括上海外灘地王項目的10%股權,無錫湖濱置業的51%股權以及三家聯營公司(杭州綠城墅園置業、杭州綠城錦玉置業、上海靜宇置業)的部分或全部股權。
綠城稱,上述5個項目股權的出讓及相關股東貸款的回收,將增加集團現金流入32.37億元,截至2011年底,已經收到相關款項14.65億元。
綠城的資金鍊狀況仍然不容樂觀。年報顯示,截至2011年底,綠城集團的銀行結餘及現金、抵押銀行存款共58.84億元,遠無法覆蓋一年內到期的銀行及其他借款158.77億元。
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