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正處於轉型陣痛當中的A股上市房企華麗家族[ 簡介最新動態](600503.SH)又賣項目了。
3月28日晚間,華麗家族發公告稱,公司將上海弘聖房地產開發有限公司(下稱『上海弘聖』)20%的股權以5億元的價格一次性出讓給SOHO中國[ 簡介最新動態](00410.HK)全資子公司搜候(上海)投資有限公司(下稱『搜候上海』)。
『引狼入室』?
資料顯示,上海弘聖注冊資本為8.4億元人民幣,旗下主要項目為位於上海市盧灣區淮海中路第43街坊的復興天地中心。公開資料顯示,復興天地中心項目位於上海知名的新天地商圈,土地用途為商業及辦公,總規劃建築面積約137000平方米,在建項目由一幢27層公寓式辦公、7層酒店式辦公及多幢二三層商業裙房和五層地下室組成。
由於此前搜候上海已擁有該項目80%股權,至此,SOHO中國終以25億元的總代價100%接盤復興天地中心項目。
在本次交易前,搜候上海已分別從上海盛大房產及華麗家族手中收購上海弘聖48.4761%及31.5239%的股權,剩餘20%股權則由華麗家族持有。華麗家族證券部一位人士對《第一財經日報》表示:『SOHO中國在上一次交易時已經表示了對收購剩餘20%股權的意向,但是當時我們也有自己的考慮。』
事實上,華麗家族最初的計劃是由公司自己全資擁有該項目,但宏觀調控徹底打亂了公司的計劃。
2007年9月,華麗家族從上海弘揚房產及盛大房產手中收購了上海弘聖的部分股權。轉讓完成後,華麗家族出資765萬元,佔注冊資本51%。此後,經過增資及股權收購,華麗家族最終掌握了上海弘聖51.5239%的股權,其餘股份由盛大房產持有,同時,上海弘聖的注冊資本已由1500萬元增加至8.4億元。
2009年8月,華麗家族與盛大房產簽訂股權轉讓協議,欲以約7.99億元收購盛大房產持有的48.4761%股權,以完成對上海弘聖的全部股權收購。為此,華麗家族推出了非公開發行方案,擬募集資金不超過13億元,其中5億元用於收購盛大地產持有的股權。
然而,受地產融資收緊影響,華麗家族於2009年9月宣告放棄了上述融資計劃。之後,SOHO中國被華麗家族作為盛大房產轉讓股權的受讓方引入,以12.12億元的代價收購盛大持有的48.4761%股權。
此時的華麗家族與SOHO中國境況已有很大的差別。專注於高端房地產項目開發的華麗家族,不僅旗下地產項目銷售並不理想,資金鏈亦越發吃緊。而SOHO中國則一路高歌猛進,在全國范圍內大肆收購項目。SOHO中國2011年年報顯示,公司實現淨利潤38.92億元,同比上昇7%。
2011年3月,經營狀況不佳的華麗家族將上海弘聖31.5%的股權以7.88億元的價格轉讓給搜候上海,這意味著華麗家族已將復興天地項目的控股權拱手讓出。並且,在完成這筆收購後,SOHO中國還曾單方面表示了對收購該項目剩餘20%股權的強烈興趣。
斷臂求生?
在3月28日發布的公告中,華麗家族方面稱,兩個均具有開發商背景的股東可能由於各自的經營理念及戰略不同,造成項目公司在開發、建設和未來租售等方面產生分歧,為項目的成功開發、建設與運營帶來較大不確定性。這筆交易將有利於提高公司整體資產的盈利能力,改善公司財務狀況。因此,公司從實際情況出發,出讓持有的20%股權。
上述華麗家族證券部人士對記者表示,此次出售行為是公司調整戰略布局的一種延續,同時,也有資金方面的考慮。『公司現在確實比較缺錢,但是獲得資金的投向還不方便透露。』據悉,本次交易將為華麗家族帶來約2.26億元的投資收益。
華麗家族2011年年報顯示,若除去將原上海弘聖31.5239%股權出售給搜候上海獲得的7.88億元收入,公司2011年地產主業僅勉強實現盈虧平衡,而標志著企業短期償債能力的速動比率已由0.8773下滑至0.1104。
值得注意的是,在嚴厲的調控下,地產主業嚴重受困的華麗家族正急於在生物制藥及礦產領域投資以謀求第二主業。就在上周,華麗家族纔剛剛獲得了大股東及高管提供的5億元免息借款,資金鏈緊張狀況可見一斑。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,華麗家族出售項目是典型的『轉型陣痛』,作為定位高端的上市房企,此時調整也是勢在必行。由於轉投業務短期內很難產生效益,地產板塊又陷入生存危機,顯然,華麗家族面臨著進退兩難的市場困境。
華麗家族方面稱,鑒於公司董事會確立了公司除房地產開發經營外盡快培育第二主業的發展模式,本次資產出售有利於公司合理配置公司資產,合理利用資金,為公司進行新的土地儲備、項目建設和其他非房地產業務投資准備資金。