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廣州南站土地市場依舊不景氣,昨日下午南站商業金融用地BA0502111地塊公開出讓,三家房地產公司競拍,最終卻遭遇零舉牌,廣州錦繡投資有限公司以2.67億元拿下南站第八塊地,摺合樓面地價約5038元/平方米。大型房地產商依舊缺席南站土地拍賣。
大開發商依舊缺席,溢價200萬元,廣州錦繡2.67億元拿下
廣州南站土地市場依舊不景氣,昨日下午南站商業金融用地BA0502111地塊公開出讓,三家房地產公司競拍,最終卻遭遇零舉牌,廣州錦繡投資有限公司以2.67億元拿下南站第八塊地,摺合樓面地價約5038元/平方米。大型房地產商依舊缺席南站土地拍賣。
此次出讓的BA0502111地塊爲商業金融用地,位於廣州南站大樓西南邊,地處石山大道南與石韋路之間,用地面積13240平方米,建築面積52958平方米,容積率4.0,掛牌起始價26479萬元。該地塊曾於去年下半年推出,因故在11月8日拍賣前被中止出讓,房管局稱將進行更完好的規劃。
南站此前成交的地塊大多是底價成交,今年2月23日BA0501025地塊溢價1000多萬元成功出讓,終於打破底價成交的魔咒。昨日下午現場競拍,卻又遭遇零舉牌。
廣州市社科院研究員彭澎認爲,廣州一些區域商業地產已經飽和,而南站是廣州的新興領域,位置比較偏僻,新進入的房企需要依靠發展商業地產來帶動住宅市場。
堵“陰陽合同”偷漏稅
廣州房地產評估覈價系統今日上線
記者張豔芬通訊員地稅宣廣州房地產評估覈價系統今日起正式上線。記者從廣州地稅局瞭解到,該系統主要用於監管廣州存量房交易稅收徵管工作。有房地產中介人士認爲,要做到隨時爲每套存量房“客觀報價”,實際操作“極其困難”。
所謂“陰陽合同”,指的是存量房交易時,交易雙方爲逃避稅收,一方面按真實價格簽訂交易合同,同時簽訂另一個低於實際交易價格的“假合同”作爲申報納稅依據。
廣東中原地產項目部總經理黃韜說,這次出臺的核價系統主要針對一次性付款存量房“陰陽合同”偷漏稅問題。
廣州市地稅局介紹,評估覈價系統建立了“全市住宅存量房基礎信息數據庫”,只需輸入“房屋的坐落地址、樓層和麪積”,評估系統便可計算出該宗房產的價值。
“大方向是對的,但這個數據庫從操作層面來說很難做到客觀準確,因爲房產的價格是不斷浮動的。”黃韜建議建立更完善的價格評估參照系統,比如同一幢樓,房間朝向相同的房屋建立“一個月內的參照價”等詳細參數。
合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認爲,房產市場價格不斷浮動,數據庫提供的參照價格如何“與市場一起變化”非常重要。
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