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豪宅開始出現集體降價促銷,或許將是樓市新一輪更大規模和更大幅度降價潮的有力“開場白”。
最新樓市數據顯示,上週上海全市新建商品住宅成交均價達2.57萬元/平方米,環比提升17.8%,爲近9周最高。但這並不是市場價格反彈,相反,恰恰或將加速新一輪樓市降價潮的來臨。
“豪宅項目集中成交所造成的結構性因素是促使該周新建住宅均價出現大幅提升的主要因素。”21世紀不動產(微博)分析師黃河滔告訴記者。換言之,在周成交均價創新高的背後,其實是豪宅項目集體降價集中成交,樓市一直以來價格最堅挺的這部分終於破冰了。目前的統計顯示,上海今年4月份將有優惠的樓盤數量將創下自2011年以來的新高。
中原集團研究中心(微博)表示,由於房地產調控政策未見鬆動,銷售萎縮和庫存高企成爲近期房企重新開啓大規模降價促銷活動的主要原因。相對而言,通過豪宅項目降價回籠資金的效率較普通項目或許更具優勢。
不僅上海,廣州豪宅市場最近也普遍出現以價換量的勢頭,位於珠江新城[ 最新消息價格戶型點評]的天鑾商務公寓,開盤價比吹風價低,一線望江的單位4萬元/平方米;位於CBD中軸線上的嘉裕公館目前也將以3.5-4萬元/平方米的單價入市;保利[ 簡介最新動態]·天悅商務公寓18800元/平方米起,均低於市場預期。
豪宅降價擊潰多方最後信心?
在豪宅雲集的上海市場,豪宅大規模集體降價近期率先到來。
據21世紀不動產上海市場研究部統計顯示,上週全市單價在5萬元/平方米以上的高端住宅共計成交61套,上次樓市豪宅出現單週成交破60套還是在近60周以前。截至3月25日,上海全市3月份至今已累計成交豪宅139套,而今年2月僅成交44套。
記者注意到,近期上海知名豪宅項目突然間在價格層面“驚喜不斷”。
上海陸家嘴頂級豪宅之一新鴻基凱旋濱江園於3月23日開盤,均價16萬元/平方米,而非之前業界猜測的天價30萬元,甚至低於鄰居湯臣一品[ 最新消息價格戶型點評]17萬起/平方米在售價格。佘山別墅區 招商[ 簡介最新動態]佘山瓏原推出20套低特價疊加和聯排別墅,其中一套6折,其餘主體7-8折。
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