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2012年一季度末,中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發佈《2012第一季度房企業銷售TOP50》排行榜。
2012年第一季度中國房地產企業銷售金額TOP50榜單
排名
公司名稱
銷售金額(億元)
1
萬科地產
288.2
2
中海地產
203.0
3
綠地集團
153.8
4
保利地產
148.0
5
恆大地產
91.0
6
華潤置地
79.0
7
世茂房地產
73.0
8
萬達集團
69.0
9
龍湖地產
67.5
10
富力地產
66.0
11
雅居樂
65.0
12
碧桂園
62.0
13
綠城中國
52.0
14
招商地產
50.0
15
金地集團
41.3
16
首開股份
36.4
17
中南建設
35.8
18
融創中國
35.0
19
中信地產
34.8
20
越秀地產
33.0
21
新城控股
30.0
22
遠洋地產
28.0
23
佳兆業
27.0
24
金科集團
26.0
25
復地集團
25.3
26
藍光實業
25.0
26
建業地產
25.0
28
大華集團
24.8
29
宏立城集團
24.0
30
榮盛發展
23.0
31
新世界中國
22.6
32
中國中鐵
21.8
33
瑞安房地產
19.0
34
中糧集團
19.0
34
保利香港
19.0
36
路勁基建
18.8
37
卓越置業
18.6
38
合景泰富
18.2
38
長江實業
18.2
40
魯能置業
18.0
41
首創置業
17.9
42
北京城建
17.7
43
星河灣
17.5
44
中國鐵建
17.3
45
金融街
17.0
46
九龍倉
16.5
47
soho中國
16.0
48
旭輝集團
15.8
49
仁恆置地
15.7
50
合生創展
15.3
2012年第一季度中國房地產企業銷售面積TOP50榜單
排名
公司名稱
銷售面積(萬平方米)
1
萬科地產
286.5
2
綠地集團
169.0
3
恆大地產
146.0
4
中海地產
141.0
5
保利地產
139.5
6
碧桂園
94.0
7
華潤置地
79.3
8
世茂房地產
64.0
9
龍湖地產
56.7
10
富力地產
56.4
11
雅居樂
54.4
12
萬達集團
49.9
13
宏立城集團
47.4
14
中信地產
45.6
15
榮盛發展
43.8
16
融創中國
43.0
17
佳兆業
42.7
18
中南建設
42.0
19
金科集團
40.1
20
招商地產
39.0
21
金地集團
37.1
22
建業地產
36.0
23
新城控股
34.3
24
藍光實業
32.7
25
中國中鐵
30.3
26
越秀地產
28.9
27
遠洋地產
26.8
28
首開股份
26.7
29
保利香港
26.0
30
綠城中國
25.4
31
首創置業
24.9
32
復地集團
24.0
32
路勁基建
24.0
34
中國鐵建
23.0
35
怡寧地產
17.8
36
旭輝集團
17.2
37
魯能置業
17.1
38
大華集團
16.7
39
新世界中國
15.8
40
金隅股份
15.6
41
瑞安房地產
15.3
42
蘇寧環球
13.9
43
金輝集團
13.5
44
北京城建
13.4
44
雙盈地產
13.4
46
鑫苑置業
13.1
47
合景泰富
13.0
48
九龍倉
12.2
49
華遠地產
12.0
50
長江實業
11.6
經歷了近十年來最嚴厲的調控之後,今年一季度的中國房產市場仍然偏冷,而這從一季度的業績數據中大致可以看出,一方面這與調控仍在延續,需求再度觀望的市場現狀是分不開,而2011年下半年以來企業施工進度整體性放緩,導致目前有效供應明顯短缺,也成爲銷售業績疲軟的原因之一。此外,經歷了去年的普遍八折的房價調整之後,企業利潤空間大幅壓縮,進一步價格鬆動動力不大,這也影響了銷售業績的達成。
儘管如此,對於後市,我們依然堅持不完全看空的態度,我們確定,目前的市場表現只是起點,也僅僅是起點。
首先,調控性質轉型。如果說2011的調控焦點是房價,博弈雙方是政府與企業的話,那這個博弈就屬於絕對博弈了,即房價必須下,而事實也如此。2012年顯然不是這樣。因爲從性質上而言,今年的調控焦點已經是地價了,二博弈雙方自然演變成中央與地方,這就成了相對博弈,因爲地價下滑牽連中央與地方的雙向利益。而儘管在過去幾個月地方政府屢屢闖關而且屢敗屢戰,但我們始終相信調控的政策環境不會惡於2011,而今年會不會把闖關行爲從顯性轉爲隱性,也惟有拭目以待。
其二,需求積壓較大。從某種程度上而言,今年的行業環境和2009年有些類似,即前一年由於需求被大量積壓後,始終有着潛在的釋放動力,這點可以從2009年成交量同比2008年大幅上漲近50%可以看出。即使不考慮政府救市因素,從近三年調控後市場反應來看,基本上政策出臺三個月後需求都面臨集中反彈的客觀實際(2010年爲4月15日-7月15日、2011年爲3月底-6月底、7月12日-10月中下旬、11月6日-2012年的2月)這些都說明了需求積壓之後存在巨大的釋放動力。
再次,企業積極尋求突破,市場出現亮點。事實上,年初伊始,萬科春節期間市場的促銷,保利的囍春行動,中海的再度打折,龍湖的十億週末,新城控股的春季攻勢,招商的週年慶,華潤的價格優惠,越秀地產的廣州價格調整第一槍等等都說明企業在逆市中尋找機會。而從相應的從區域市場來看,從南到北的廣東市場,福州市場,南京市場,成都市場,天津市場也不時傳來熱銷信息和市場的積極反應。更重要的是,與去年不同,從產品成交結構看出,今年除了剛需之外,已經開始有了一些改善型需求和少量的資產配置型需求開始進入市場。
最後,不少企業在一季度的表現更成爲佐證我們不完全看空市場的有力證據。中海、華潤、世茂、融創、越秀、佳兆業、藍光等等,企業逆市增長的背後,既凸顯出了調控中的機會,也看到了調控中地產人的拼搏奮鬥。
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