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2012年4月1日,中國購房者信心指數2012年第一季度調研結果正式發布。信心指數是由中國房產信息集團聯合編制、新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術有限公司在全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。
調研結果顯示:2012年第一季度中國購房者信心總體指數為102.5點,又較上一季度104.2點下降1.7點,自去年三季度以來持續下滑,表明盡管政府調控力度一直不減,但全國購房者的總體信心指數一直處於觀望區間。本季度信心指數的下降,主要是由於經歷了兩年的房地產調控,購房者的構成已經發生了根本性的變化,絕大多數購房者是首套或至少是改善性需求,對於房地產調控對價格方面的成效更加關注,目前這種房地產市場的價格走勢客觀上加重了購房者的觀望情節。
分維度來看,現狀滿意指數為101.2點,環比上季度有所下滑主要原因是價格沒有達到購房者的預期;預期指數為103.6點,環比上一季度有小幅度的下降,主要原因是購房者對於商品房價格回歸到合理水平信心未必很高。預期指數較現狀滿意度略有上昇,顯示出購房者仍對後市有所期待。
中國購房者信心指數走勢
購房者信心指數四個分項指數在經濟走向和消費環境方面在現狀滿意方面均有上昇,但對預期購買力和市場供應水平仍持有謹慎樂觀態度
在信心指數的四個分項指數中,我們發現購房者對於現狀的滿意度在經濟走向和消費環境,均有不同幅度的上昇,消費環境指數上昇1.2點,為98.4點;經濟走向指數則上昇8.3點,為112.5點。在預期信心方面,四個分項指數有漲有跌:經濟走向、供應水平兩項指標都有所上昇,有賴於政策面的強硬措施,而消費環境和購買力指數均有所下滑,購房者對這兩方面未來仍存疑慮。
2011年4季度-2012年1季度中國購房者信心分項指數對比
對於購房者來說,政府調控的手段主要有兩方面,一是通過提高首付、限購、加息等政策限制購買要求,二是試圖通過密集政策造勢形成房價要跌的預期,來減弱購買力。去年年初出臺的限購政策,使購房者和開發商都進入到觀望的狀態。樓盤成交量持續走低,但房價仍處在高位,使得購房者對現狀滿意度下滑,對未來樓市走勢的期待程度亦較上季度亦有所下降。但自從進入了今年首個季度,開發商一系列的優惠策略打破了市場的低迷狀態,一些剛性需求者也選擇適時出手,因此成交量開始上揚,
一線城市購房者信心有所下跌,已經持續跌破100點的景氣臨界值
數據顯示,本季度一線城市購房者信心較上季度下跌,購房者信心指數降到94.0點,比上季度下跌2.8點,現狀滿意指數90.2點,較上季度下跌2.6點,預期信心指數97.1點,較上季度下跌3.0點。目前慘淡的市場現狀使得一線城市購房者的信心下跌,較低的現狀滿意指數揭示了他們依然存在一定的觀望心理,購房者實際購房積極性隨著他們對現狀的不滿而降低。
一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心
一線城市信心與二三線城市信心差距繼續擴大,華東區域購房者信心佔先全國市場
數據顯示,2012年第一季度一線城市購房者信心指數依然不及二三線城市,相較於上季度8.7點的差距,本季度兩者信心差距擴大到10.1點。綜合來看,在去年年初調控政策出臺一年以來,隨著需求方對政策的逐漸消化,多數房企在本季度初開始價格端上有所松動,新推案項目低價入市,令部分購房者采取觀望態度。信心指數較上季度有所下降。而二三線城市購房者信心較上季度略降1.4點,基本保持穩定。
中國購房者一二三線城市信心對比
2012年第一季度分區域購房者信心指數除了華北和華中區域外,均有所上昇。華東區域的購房者信心依然充足,較上季度上漲8.9點,至110.5點;華南區域信心指數為107.1點,較上季度大漲15.4點。華北區域信心指數則大跌10.1點,為100.4點。華東區域信心大漲主要是市場剛需佔比較大,調控實際影響力有限,而房價相對合理,因此購房者對後市充滿信心所致。
中國購房者分區域信心指數
近半數購房者認為未來國家的調控力度會持續或更加嚴厲,超半數購房者認為所在城市樓市價格將會持平或上漲
在2012年第一季度購房者信心指數調研過程中,我們也對『未來調控力度的走勢』及『所在城市未來樓市價格的走勢』等相關內容進行了訪問。
對於未來國家調控力度的走勢,認為調控仍將持續的佔26%,認為調控力度更加嚴厲的佔23%;有23%的購房者認為調控已經取得了成效,未來的調控力度將會放松;還有7%的購房者認為調控政策將會取消。
在對未來所在地樓市價格走勢的預判上,沒有出現佔絕對比例的情況,認為未來所在地樓市價格將會持平的佔30%;認為價格將會上漲10%的佔到17%;認為價格將會上漲20%或更多的佔到9%;認為房價將會下跌的佔到四成,佔比最大;認為房價下跌20%或更多的佔到12%。總體看來,認為未來樓市價格會持平和上漲或下跌的民眾幾乎各佔一半,購房者對於未來樓市價格預判的不確定性增強,也表明對政府的房價回歸到合理水平承諾的矛盾心理。
中國購房者對於未來國家調控力度走勢的看法
中國購房者對於所在城市未來樓市價格走勢的看法
超六成購房者選擇推遲購房,佔比較上季度有所減少
在對購房者未來購房計劃的訪問中,我們發現有超過六成的購房者表示會推遲購房,這一比例較四季度推遲購房的客群比例減少一成,不過推遲時間不會超過一年的購房者比例較四季度有所減少,達到了51.32%。購房者雖然仍以觀望態度居多,但是考慮到未來市場價格的不確定性,年內購房意願依舊維持在六成,有12.19%的購房者表示會推遲一年以上進行購房。
中國購房者未來購房計劃的變化
2012年第一季度購房者信心指數的下降,一則是對於現狀滿意度持續下跌,二則是開春之後市場表現平平。出於這種預期,一季度購房者信心下降。預計第二季度,中國購房者信心指數將維持平穩,可能出現小幅度的上揚,但波動相信不大。
調查背景:2012年第一季度中國購房者信心指數調研周期持續近三個月。調研范圍涉及北京、長春、成都、大連、福州、廣州、貴陽、海口、杭州、合肥、濟南、南昌、南京、上海、沈陽、天津、無錫、武漢、廈門、重慶等25座城市,涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區域。