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3月14日,溫家寶總理與中外記者見面並答記者問時強調,『房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放松。』受此影響,是日滬深兩市地產指數跌幅均超過3%。受調控影響,北京樓市置業區域分化的態勢也越趨明顯。
五環外,降價促銷已成為大多數開發商的共同選擇,薄利多銷之下幾乎佔據整個北京樓市80%的成交份額。五環內,雖然成交量不多,但成交價相對堅挺,尤其是五環內如太陽宮板塊、朝陽公園板塊等成熟區域的高端住宅,同比增幅仍在10%以上。以東北三環太陽宮板塊代表樓盤紅璽臺為例,據世聯地產統計顯示:今年一季度該項目成交價平均攀昇1.4個百分點且3月實現銷售金額逾2億元。城區高端住宅已為資本保值增值首選。
京樓市區域分化加劇
一直以來,北京樓市五環內外的價差就比較明顯。2009年,中國樓市的全民瘋狂曾一度一幅度拉近,但隨著樓市調控政策的來臨而迅速打回原形,而來自北京市國土局和規劃部門的消息則使得北京樓市的區域分化進一步加劇,降價促銷已經成為五環外項目的共同選擇,通州、大興等區域的部分項目房價降幅甚至超過30%。
事實上,五環內的住宅成交價也持續下行,同時區域分化的態勢表現得越來越明顯,一些成熟區域的項目成交量與成交價均遠遠高於其他區域。如太陽宮板塊、朝陽公園板塊,受區域內紅璽臺、霄雲路8號等高端住宅項目的拉動,成交均價與成交量均高於周邊區域。
對此,中國社科院區域研究所有關專家認為十分正常,城市的區域發展永遠是失衡的,經濟、文化、背景等的不同,區域發展與成熟度也會有所不同。在相當長一段時間內,房地產業低迷狀態仍將持續,但部分優勢區域、優質樓盤永遠不缺乏市場。調控政策的深入,令置業者用更挑剔的眼光來審視區域與項目價值,以實現資本的保值增值。
如太陽宮板塊的高端樓盤代表紅璽臺,該項目09年入市,入市時間與政策調控樓市相交疊,但該項目自入市以來一直保持著強勁的銷售勢頭,成交均價亦穩步上揚。據世聯統計顯示,在調控最為嚴厲的2011年,紅璽臺以8.05億的銷售成績位列全城豪宅市場(均價五萬元以上)三甲;成交均價自2012年1月的55026元/平方米,上漲到現在的60959元/平方米。
太陽宮核心板塊受寵
潮退時纔知道誰在裸泳。或許,在樓市處於下行通道時,纔更能看清一個區域價值與項目優勢。
『在國際金融危機下,以美國的豪宅市場熱銷為例,幾乎每個明星、高管們為防止資產縮水,便開始尋求保值增值的辦法,於是投資豪宅成了他們轉移風險的最好途徑。對於我們國內的豪宅市場來說,隨著一線城市核心地段的供給緊縮,都市核心版塊的區域價值愈加凸顯,稀缺資源的密集佔有是豪宅保值增值的核心,而同時囊括完善的商業配套及歷史文化在內的豪宅更是鳳毛麟角,因而更受高端職業人群的親睞。』
市場數據反饋,也證實了上述人士所言非虛。今年2月,均價超過4萬元/平方米的成交樓盤共22個,主要集中在太陽宮板塊、東城板塊和朝陽公園板塊,三者無一不是北京知名的高端住宅區,而其中均價超過6萬元/平方米的紅璽臺、合生霄雲路8號、長安太和、霞公府均位於此三大板塊。
紅璽臺市場部相關負責人也向記者坦誠,紅璽臺以超過6萬元/平方米的均價仍能在北京高端住宅市場成交斐然,正是得益於其匠心獨具的項目設計優勢,以及太陽宮板塊成熟的區域價值, 『太陽宮區域早在2002年就成為政府規劃的重點,時至今日,該區域的配套設施已堪比國貿CBD,而作為城市核心區綠化帶,緊挨三大公園成為北京東四環以內綠化率最高的區域,宜居指數位列京城各區域住宅之先。而周邊人大附中等學校更成為置業人群擇居要素。該區域的交通更為其他區域所不具備的優勢,30分鍾可直達機場,緊鄰10號線地鐵等,而紅璽臺以其「中而西」的設計風格成為了東三環區域地標式建築。』