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開中介、造電梯、研發新型環保材料、搞旅遊……房地產開發商們似乎越來越“不務正業”。然而,這種“不務正業”卻正應了現在很流行的一個詞——跨界。
跨界,正成爲當今世界傳媒的熱詞反覆被提及,在不同的行業間被不斷實踐,同時也日益成爲全球化時代的一種潮流。但業內人士表示,房地產行業熱衷的跨界正是在調控不放鬆的背景下,爲保障利潤而探求的多元化發展之路。
國內衆多房企加速轉型
上週,香港上市公司富力地產總裁張力旗下的力量礦業能源有限公司在聯交所掛牌上市,至此,富力地產也“挖礦淘金”。其實,我國的房地產企業早就開始將觸角伸向其他行業。近年來,受市場環境、政策環境的影響,我國房地產企業多元化經營愈演愈烈,並呈加速轉型的態勢。
研究機構通過對滬深主業爲房地產業的132家上市公司多元化擴張進行調研發現,中天城投、中潤投資、鼎立股份、華業地產等20餘家房企已經或即將涉足礦業,佔到整個房地產板塊上市公司總數的近1/6。
除了礦產業,房地產企業還將手伸向了利潤較高的白酒行業。今年年初,走豪宅路線的星河灣,高調亮出“星河灣老醬香”的白酒品牌。此外,很多房企開始設立產業基金,進行相關多元化擴張,以期開拓房企的融資新渠道。
本地河北房企掀起跨界熱
在謀求企業多元化發展上,河北很多企業起步較早,並且已經享受到了多元化發展的成果。現在,在調控政策不放鬆的背景下,河北還不斷有企業開始探索多元化發展的道路。
記者採訪中發現,河北的房地產開發企業在進行跨界經營時,多傾向於關聯行業,如建築、金融、二手房中介、物業管理等。當然也有一些企業選擇進入關聯度比較小的甚至是無關聯的行業。
做鋼材起家的帝華企業集團在2002年進入到房地產開發行業。當時帝華同時運營着鋼材和房地產兩個行業。帝華企業集團河北片區執行總裁盈河說,在帝華涉足房地產初期,帝華已有的鋼材產業爲其房地產的發展提供了很多支持。
跨行業發展已見成效
河北房企的跨行業發展不僅風起雲涌,並且一些企業也已經嚐到了跨界的甜頭。卓達集團除了自己的地產業務外,在研發新型環保材料方面也取得了豐碩成果。此外,卓達還將發展方向鎖定物流、旅遊等多個方面。據卓達集團整體策劃推广部總經理楊鳳斌介紹,卓達研發的新型環保材料具有環保、節能等優點,能爲建築企業節省不小的成本,目前這種新型環保材料已開始出口。
設立產業基金,進行相關多元化擴張方面,安聯可以說是一個較早的實踐者。據石家莊安聯地產開發有限公司營銷總監沈堃介紹,安聯集團發軔於教育地產,依託壹加貳聯合不動產、21世紀教育集團等兄弟集團,經過十年磨礪,形成了以住宅地產爲核心,集房地產開發、建築規劃設計、工程建設、商業管理等爲一體,成爲了一家全產業鏈綜合地產開發企業。
探因企業跨界多爲保持增長
業內人士表示,近兩年是樓市調控嚴厲時期,很多地方的樓市都出現成交低迷、價格下跌的情況。在這種市場背景下,開發企業的利潤增長得不到保障。低迷的樓市也就迫使房企進行多元化佈局以保持企業的穩定增長。
盈河說,經過十幾年的發展,帝華已經發展成了一個跨地區的大型房企,但是在近年來的調控中,任何一個房企都不能獨善其身。帝華涉足電梯業,也是希望能以實業的收入來彌補房地產發展的不足。
沈堃表示,安聯地產現在正積極打造安信聯行物管公司、新天際建築設計院等房產開發的關聯行業。就是希望通過這種全產業鏈打造出來的精品,在激烈的市場競爭中佔據有利地位。此外,這些關聯行業通過自己的發展也能在利潤上補償開發企業的不足。
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