|
||||
專訪石家莊市房地產業協會副會長兼祕書長李水源
河北青年報:對於即將到來的樓市傳統旺季,整個房地產市場會呈現什麼樣的發展狀態?
李水源:調控也好,不調控也罷,市場總是按規律發展的。不過,由於2011年國家對房地產市場的調控力度空前,使廣大民衆和開發企業感到市場明顯冷清。即便如此,省會商品房市場仍完成了320萬平方米左右的成交量,二手房完成近100萬平方米成交量,這說明省會需求量還是很大的。
預計,今年情況要比去年有所好轉,四五月仍然會有一定突破,二三月的交易數據已經顯現出來。據調查,不少樓盤訪問量猛增。
河北青年報:國務院總理溫家寶日前明確指出,一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位,調控不能放鬆。那麼現在對於購房者而言,是購房時機嗎?
李水源:我個人理解,房價合理迴歸,主要是與經濟發展和人民羣衆收入的增加幅度相對應的,房價漲幅和速度的迴歸。
現在的情況是GDP增長曲線、人均可支配收入增長曲線和房價增長曲線三者之間不匹配、不協調、“剪刀差”過大。簡單地說是隨着GDP的增加,人均收入也應同步增長。同時人均收入增長的速度,不低於房價增長的速度和幅度。即便是低也不能相差太多,這樣才能減輕廣大購房者的經濟壓力。
從市場規律上分析,越是市場低迷時期,應該是購房最好的時候。2008年的經驗和教訓已經深刻證明這一點。
|
||