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“小陽春”來了。不過與以往不同,今年我省樓市似乎出現了“買跌”現象。
仔細觀察我省一些成交數字很高的樓盤樣本不難發現,剛需置業者的集體出手,倒真讓人有點措手不及。
2月以來,包括我省在內的全國各大城市房地產市場交易量均有大幅增長,樓市“春暖”跡象明顯。我省樓市連續八週的回暖,是開發商降價後刺激剛需出手的結果,也是購房者對國家調控政策的真實回饋。
就在剛需購房羣體躍躍欲試的時候,有些房企和樓盤卻開始“發睏”了:一方面房地產市場迎來了一波交易量的“小陽春”,值得高興;而另一方面卻又讓他們神情凝重:剛剛結束的全國“兩會”上,國務院總理溫家寶對房地產措辭嚴厲的表態,等於無限期延長了房地產高壓嚴控的政策週期。
當“市場呼聲”與“政令訴求”相互博弈、相互糾纏且難以調和的背景下,我省乃至中國房地產的未來生存狀態和發展模式將何去何從?
樓市“剛需”爆紅,猶如市場靈藥,開發商一擁而上,恨不得第一時間把它攬入懷中,久久享用。
對於開發企業而言,我們需要提醒的是,千萬不能僅憑交易量的暫時回升,就簡單地認爲樓市就此回暖。尤其是那些資金壓力得到緩解、開始試探性漲價的房地產開發商,莫因“春暖”犯“春困”,誤讀市場信號進而希望房價重拾前幾年的洶涌漲勢。如果開發商趁成交量剛剛回升,就開始大幅漲價、變相提價,很可能引來新一輪觀望,使房地產市場重回“倒春寒”。
事實上,某一類市場需求在長期抑制之後的突然集中釋放,除了慰藉每一個售樓部嗷嗷待哺的銷售指標,和每一個老闆亟待提振的市場信心之外,並沒有反過來推進全行業轉變生存狀態和調整發展模式的進程,反而掩蓋了中國房地產的現實矛盾和未來任務。
春暖來了,春困也來了,但理性而可持續發展的樓市,卻需要我們房企和購房者一起發力。(高利鋒)
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