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大洋房產2012年3月31日報道 3月29日,廣州市房地產交易登記中心網站公開掛牌轉讓有關珠江新城K2-1地塊、K2-2地塊、K2-3地塊部分份額的國有土地使用權,公佈時間爲2012年3月29日至2012年4月13日15時00分。據瞭解,該三宗地爲整體規劃項目“中海花城灣”,現部分已實施開發建設,土地使用權人爲廣州市天河區獵德經濟發展公司、廣州南雅房地產開發有限公司和中海發展(廣州)有限公司。
此次掛牌轉讓,爲廣州南雅房地產開發有限公司將其有關三宗地的使用權進行轉讓。據瞭解,該三宗地塊位於珠江新城東邊,依冼村靠獵德大道,絕對是“靚地”。儘管此次南雅轉讓地塊土地使用權的具體原因不明,或者從差價來看,也許窺見一二。目前珠江新城目前的樓面地價約爲1-1.5萬元/㎡,而此三宗地買入時間約爲2006年,當時珠江新城樓面地價約爲5000元/㎡,當中的差價不可不謂大也。
而南雅與另外兩間公司協商溝通後進行轉讓中,令人疑問的是,中海、獵德並沒有將地塊使用使用權買回,而選擇由南雅轉讓。這不得不讓人聯想到,時下房企們面臨的各種問題,債務高企、資金短缺,在這種情況下,房企並沒有太多的現金去拿地。再者,國家出臺對打擊囤地行爲的各種政策,即使如中海這樣的龍頭房企,面對時下樓市貨存高企,樓市受打壓的狀況,也不敢輕舉妄動,還是走穩健路線,開發現有存地,以出貨爲主。
以下爲三宗地轉讓具體信息:
一、地塊的基本情況
(一)總體情況
1、珠江新城K2-1、K2-2、原K2-3三宗地爲整體規劃項目“中海花城灣”,現部分已實施開發建設,土地使用權人爲廣州市天河區獵德經濟發展公司(下稱“獵德公司”)、廣州南雅房地產開發有限公司(下稱“本公司”)和中海發展(廣州)有限公司(下稱“中海發展”)。
2、根據穗國地出合〔2004〕156號、穗國地出合〔1999〕365號、穗國地出合〔1999〕316補充合同之一號出讓合同和補充合同的約定, K2-1和原K2-3地塊的總建築面積爲170308平方米(根據出讓合同附件珠江新城地塊規劃控制圖則, K2-1建築面積爲76053.17平方米;原K2-3建築面積爲94254.75平方米),K2-2地塊總建築面積爲62538平方米。
3、上述宗地的地類(用途)均爲城鎮住宅用地;土地使用年限:居住份額用地爲70年;商業旅遊娛樂用地爲40年;其它份額用地50年。K2-1地塊土地出讓年限自2006年9月20日起計,K2-2地塊土地出讓年限自核發《國有土地使用證》之日(2011年7月21日)起計算,K2-3地塊土地出讓年限自2006年3月2日起計算。
4、地塊均無抵押,並已繳清土地出讓金。
(二)各宗地具體情況
1、K2-1地塊情況
K2-1地塊已簽訂了穗國地出合【2004】156號《廣州市國有土地使用權出讓合同》,領取了穗國土建用字【2005】140號《建設用地批准書》和穗府國用(2006)第01100123號《國有土地使用證》,該宗地使用權面積爲10865m2。
2、K2-3地塊情況
K2-3地塊已簽訂了穗國地出合【2004】156號《廣州市國有土地使用權出讓合同》,領取了穗國土建用字【2005】第96號《建設用地批准書》和穗府國用(2011)第01100067號《國有土地使用證》。原K2-3地塊土地使用權面積爲13465平方米,現已建成部分建築,全部初始登記到中海發展名下,在辦理土地變更登記後,該部分房地產所對應的土地使用權面積3449平方米已在K2-3地塊的《國有土地使用證》中扣減,現K2-3地塊登記的土地使用權面積爲10016平方米。
3、K2-2地塊情況
K2-2地塊已簽訂了穗國地出合【1999】365、穗國地出合【1999】316補充合同之一號《廣州市國有土地使用權出讓合同》,領取了穗國土建用字【2004】第510號《建設用地批准書》和穗府國用(2011)第01100071號《國有土地使用證》,該宗地使用權面積爲8934.04 m2。
(三)轉讓份額
1、轉讓本公司在《廣州市國有土地使用權出讓合同》(穗國地出合【2004】156號)約定的10%的土地使用權份額,對應的合同規劃建築面積爲17030.8平方米。
2、轉讓本公司在《廣州市國有土地使用權出讓合同》(穗國地出合【1999】365、穗國地出合【1999】316補充合同之一號)約定的10%的土地使用權份額,對應的合同規劃建築面積爲6254平方米。
本次轉讓已經土地使用權共有權人同意。K2-1地塊於2011年12月27日至2012年1月10日進行了公示,公示期間,土地使用權共有權人未提出異議,視爲同意該轉讓行爲並放棄優先購買權,中海發展保留優先購買權。
二、轉讓的條件
1、“中海花城灣”爲整體規劃報建項目,目前項目已部分建成。爲保證項目的順利開發建設,保障獵德村民權益,本次K2-1、K2-2和K2-3的土地使用權份額須由競買申請人一併申請競買,否則,本公司不予接受競買申請。
2、本項目爲“村留地”,爲理順合作關係,凡有意向參與競買者,須在提出競買申請前與中海發展、獵德公司及本公司簽訂《珠江新城K2-1地塊合作意向書》、《珠江新城K2-2地塊合作意向書》、《珠江新城K2-3地塊合作意向書》。
3、成交後,競得人須同意由中海發展全權負責本項目的開發建設和管理工作。競得人須按其在本項目國有土地使用權份額的比例承擔本項目開發的費用和稅金,待工程結算時按實際發生費用結算。
4、本次掛牌所涉及的交易稅費全部由競得人承擔。
5、本次交易的掛牌起始價:K2-1地塊爲人民幣482.95494萬元,競買保證金人民幣90萬元,競價階梯人民幣20萬元;K2-2地塊爲人民幣487.7964萬元,競買保證金人民幣90萬元,競價階梯人民幣20萬元;K2-3地塊爲人民幣845.44746萬元,競買保證金人民幣150萬元,競價階梯人民幣20萬元。
6、競得人須承擔本次轉讓所發生的交易稅費,包括交易服務費、契稅以及印花稅等。
7、成交當日,競得人應與本公司分別簽訂三宗地塊轉讓合同,並一次性向本公司指定的銀行賬戶支付成交價款,開戶行:興業銀行廣州分行,賬號:394880100100247010。
8、“中海花城灣”項目實際建設的建築面積與出讓合同約定的建築面積不一致的,競得人須與土地使用權共有人一併按規定辦理有關變更手續。
三、爲保障項目順利開發建設,競買人須符合以下條件
本項目爲“村留地”,爲保障獵德村村民的利益及本項目儘快順利開發,競買人須在廣州註冊的企業,且具有該類用地合作項目開發建設經驗。
四、本公司承諾及聲明
1、本次轉讓已獲共有權人獵德公司和中海發展同意。
2、本公司保證:交易成功後即時簽訂轉讓合同,競得人按規定付清全部成交價款後5日內,轉讓方備齊有關資料配合競得人共同辦理交易地塊的交易過戶及產權轉移登記手續,並移交相關資料及權益。否則視爲本公司違約,在三日內向競得人退還已支付的成交價款,並向競得人支付成交價5%的違約金。
3、交易過程中,符合競買條件的申請人提交競買申請後,如因本公司的原因(包括司法機關查封等)需要終止或中止交易的,本公司不承擔任何責任。
4、交易成功後、如因本公司的原因(包括司法機關查封等)需要終止交易或不能依法辦理產權登記的,視爲本公司違約,在三日內向競得人退還已支付的成交價款,並向競得人支付成交價5%的違約金。
5、本公司承諾與符合競買條件的競買申請人簽署《珠江新城K2-1地塊合作意向書》、《珠江新城K2-2地塊合作意向書》、《珠江新城K2-3地塊合作意向書》。
五、遞交競買申請的要求
競買申請人應於2012年4月12日17時00分前親自到交易登記中心提出競買申請及填寫報價單報價,並按《廣州市國有土地使用權出讓/轉讓掛牌競買須知》規定提交有關文件和競買保證金人民幣330萬元(競買保證金須在2012年4月12日[含2012年4月12日]前匯達存入交易登記中心指定賬號,開戶行:中國建設銀行廣州珠江新城支行,賬號:4400 1420 3140 5017 0392 ,並由交易登記中心開具收款收據,該收據一併作爲競買申請資料的附件) 。
成交後、產權轉移登記手續辦妥前,須經本公司與競得人共同書面申請,方可退回競買保證金;產權轉移登記手續辦妥後,本公司同意競得人直接申請退回競買保證金,並無異議。
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