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歷次轉手都逢調控期,開盤兩年銷售數據不詳
本報記者董映頡北京報道
如果想在近10年的樓市調控歷程中,找到一個見證房地產高峯與低谷的個案,“長安8號[ 最新消息價格戶型點評]”似乎是一個絕佳的樣本[ 最新消息價格戶型點評]。
這個地處北京CBD核心區大望橋東南角的豪宅項目,用“命運多舛”來形容可以說是毫不過分,從2004年開始三改案名,已經經歷三次轉手,奧園接手後僅有的一次推盤銷售成績也並不理想,而股權糾紛也是屢屢見諸報端。如今,“長安8號”又一次被放置在“易主”的談判桌上。
從3100萬到15億
最先傳出“長安8號”將被金利豐集團接手消息的是中國香港媒體《東方日報》。消息稱,金利豐行政總裁、人稱朱太的朱李月華將以約15億元人民幣的價格接手中國奧園[ 簡介最新動態]手上長安8號51%權益。
緊接着,3月28日一早,中國奧園就公佈停牌,表示公司將發出“有關建議出售位於北京的地產發展項目長安8號之整個項目權益51%股價”的“敏感資料”。
對於停牌和收購的消息,中國奧園仍然十分謹慎。面對記者的求證,中國奧園品牌宣傳方面的負責人只表示“具體信息公司將在公告中發佈”。
不過,決定出手長安8號的全部股權,奧園顯然也下了一番決心。畢竟,在長安8號這個項目上奧園可以說是“拼了血本”。
這個最早叫做“耀輝國際城[ 最新消息價格戶型點評]”的項目一開始屬於北京王府世紀發展有限公司旗下的北京耀輝置業[ 簡介最新動態]有限公司。2004年,北京耀輝拿得該地塊,預計投資21.28億元進行開發。但是短短几個月後,王府世紀發現自身資本不足,就將北京耀輝62%股權出讓給天鴻寶業[ 簡介最新動態],當時出讓的價格僅爲3100萬元。王府世紀董事長王志才持有項目的股權降至38%。
4年後的2008年,由天鴻寶業重組而來的首開股份以“不善經營”爲由,再次將手上的股權全部出讓給了王志才手中的另一家公司香港世紀協潤。這時,這一項目62%的股權作價已經達到4.587億元。不僅如此,王志纔要實施“耀輝國際城”回購計劃,除了4.587億元的股份轉讓金外,還要負擔股東借款本息共計約11.41億元的債務,共需要向首開支付近16億元的資金。
但到了2009年7月,由於資金緊張,王志才與奧園一拍即合成爲搭檔。爲了獲取奧園的資金支持,王志纔將王府世紀90%權益注入世紀協潤,並在中國香港成立泓達投資公司,同意由泓達、奧園地產各自控股世紀協潤58.67%、41.33%股權。這時,奧園購得世紀協潤41.33%股份的價格3.7億元,同時向世紀協潤提供4.6億元短期貸款。
但也許令奧園沒有想到的是,填補長安8號這個窟窿,這僅僅纔是個開始。
2009年9月,奧園繼續認購世紀協潤2.9億元可轉換票據,至2010年9月到期後,將增持世紀協潤股份至52.69%。也就是說,爲獲得長安8號的控股權,奧園花費了6.6億元。
但窟窿遠未補上,2011年7月,一直受制於長安8號股權糾紛的奧園做出了最後一搏,以7.13億港元購入這個項目在境外貸款的債權,合人民幣約5.7億元。這意味着,該筆收購完成之後,奧園地產將擁有長安8號項目96.8%的權益。爲此,奧園也付出了12.3億元的代價,這還不包括奧園對世紀協潤提供的貸款和借款擔保。
最終在今年1月,王志纔不甘心奧園獨佔長安8號,因此籌錢還清貸款,又拿回了世紀協潤47.31%的股權。奧園手中長安8號項目的股權重新回到51%。
當然,奧園對長安8號項目的付出不僅僅是購買股權,但截至去年年底,有消息稱,長安8號項目所欠銀行貸款、股東借款、工程欠款以及各路供貨商欠款,總計約30億元。而長安8號銷售金額僅有不足8億元。
僅從對項目的投資額上來看,首開與王志纔在轉手這一項目上,並沒有多大的損失,王志才向首開購買股權以及償還負債的資金基本全爲奧園的輸血。但如果“金利豐將以15億元接盤”這一消息屬實的話,那麼奧園無疑成了這場“轉手戰”中最大的輸家。
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