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3月31日,萬科有份參與的首個城中村改造項目廣州黃埔文衝石化路以西城中村改造在規劃局掛出修建性詳細規劃公示,公示顯示文衝村改造將建59棟住宅,高度在24~33層。總用地面積爲504939.9平方米,計算容積率建築面積達到1514192平方米,綠地率爲37.9%。
本次公示主要體現建築的空間佈局關係,而根據早前公示的方案、文衝改造規劃指標爲毛容積率2.81至3.07。
穗第三大“城中村”改造曾調規劃住宅減5.8萬平
從規劃圖中觀察,文衝改造可分爲三大組團,其中最北面組團爲爲初中校園與4棟住宅樓,以及一系列商業配套。而東南部則爲37棟住宅樓,河道環繞,中信爲文化廣場,保留原有的祠堂等古建築,配套幼兒園,西南部爲18棟住宅樓,其中配套泳池,縱觀整張規劃圖,水道環繞,綠化覆蓋面較廣。
據資料顯示,黃埔文衝是繼獵德、芳村後,廣州第三個大型“城中村”改造,同時也是廣州市拆遷量最大的城中村改造工程。改造範圍主要爲文衝石化路以西的城中村,南至黃埔東路,東到石化路,北臨萬科城市花園,西側300米爲黃埔區政府,屬於該區域核心板塊。總用地面積達47.3公頃。根據當前的規劃條件,其中萬科負責的可開發部分,用地面積約12.9萬平方米。
現時,文衝村絕大部分住戶已搬遷一空等待拆除,祠堂羣等古建築羣將採取平移或拆後重建、修葺等方式將古建築集中起來形成的,同時規劃建成文化休閒廣場。古建築數量遠大於獵德村等對古建築的保留面積,可算是全市最大的一塊古村落保留地。
早在2011年,規劃局便曾掛出公示調整文衝改造方案,將原規劃部分住宅調整爲商業和辦公,調整後方案住宅減少約5.8萬平方米。在公共設施方面,在原有基礎上,規劃新增110KV變電站一座,設置於原規劃公交首末站位置,公交首末站調整至地塊四裙樓底部設置。同時規劃消防站按照消防站建築標準增加至3400平方米。
萬科首參穗中村改造萬科金色悅府已經開放
早在今年年初,萬科便掛出公告表示入主黃埔文衝城中村改造。根據規劃條件,萬科負責的可開發部分用地面積約12.9萬平方米,預計承擔綜合改造成本約14.97億元這一是萬科今年披露的新增項目。
萬科內部人士曾透露,該項目是萬科地產與文衝村集體企業採取股份制合作方式參與的,項目原定名爲“萬科金色御府”。目前,項目改造情況進展順利,完成搬遷及交付房屋用於改造工程後將進行銷售,有消息指萬科金色御府預計最快在年中入市,推出的產品由四棟31層高的洋房組成,主力戶型爲82-97㎡的三房單位,目前價格未定。在首期推入市場後,該項目還會有新品相繼入市。
而根據踩地情況,項目附近已已經打出“萬科·金色悅府”銷售中心的招牌。順着招牌的指引,可看到項目的銷售中心處於對外開放中,項目已經建至十幾層,預計售價在1.5萬/平左右。
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