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爲推進我國建築與房地產的綠色建築和低碳發展,2011年3月29日,招商地產與住房和城鄉建設部科技發展促進中心(簡稱“住建部科技中心”)正式簽訂合作框架協議。
時隔一年。日前,招商地產和住建部科技中心在北京五洲皇冠假日酒店再次舉行發佈會,簽訂《2012年度合作計劃協議書》並對外宣佈,2012年雙方將延續“優勢互補、共同發展”原則,圍繞開展技術諮詢與推廣、開展“既有工業建築綠色改造評價技術”課題研究、積極推進綠色建築評價標識項目和示範工程項目、開展“低能耗綠色建築綜合示範區技術導則”課題研究,以及加強綠色建築宣傳等五項內容開展工作。
低能耗綠色建築綜合社區下一站天后?
在《2012年合作計劃協議書》中,有明文表述:“招商地產作爲編寫《低能耗綠色建築綜合示範區技術導則》的合作單位之一,合作開展相關研究,爲行業推動低能耗綠色建築區域提供技術依據。”作爲國家綠色建築的權威機構,住建部科技中心對綠色地產的下一步發展指向非常明確。
住建部主要從“節能、節地、節水、節材和環境保護”幾大體系對住宅與公共建築進行“綠色”考覈。簡稱“四節一環保”。然而,當年在美國綠色建築LEED認證標準進入中國,爲搶佔中國綠色建築認證市場而催生的“中國綠色建築星級認證國家標準”,因核心理念體現爲“節約”、忽視對“舒適度”、“技術創新的引導”,以及“設計節能”飽受詬病。
招商地產是國內率先進入綠色地產領域的開發企業。時至今日,招商地產的綠色開發模式已走過20多年的探索與實踐,綠色地產走過了有單體向社區升級轉型,再到綠色綜合社區開發,從技術到系統的三級跳。眼下,招商地產在其總部所在地——深圳蛇口,對海上世界這一城市綜合體進行升級再造,將現有的綠色技術系統化應用於該項目,通過將世界級舊改項目的代表——南海意庫、金融中心、學校、商業廣場、酒店等串聯起來,打造綠色示範參觀通道,體驗綠色低碳項目系統化集成的示範區,在不同性質的項目集成化、區域全部由綠色建築組成的基礎上,最終使得海上世界成爲國內綠色星級建築密度最高的區域。這一項目,計劃於2016年落成面市,將不僅是招商地產的綠色里程碑項目,也將是中國和世界的低能耗綠色建築綜合社區典範。
招商地產還公佈了廣州金山谷項目——零碳館與八棟綠色建築國際合作示範項目的徵集方案,向全球徵集組織方案,並邀請全球綠色環保低碳的投資商、生產商和綜合解決方案供應商參與綠色建築技術的採購和實施,建立展示和交流綠色環保低碳技術的國際平臺。
在招商地產與住建部科技中心今年的合作計劃中,已將蛇口海上世界項目,以及廣州金山谷和武漢公園1872三個所屬招商地產的項目選擇作爲《低能耗綠色建築綜合示範區技術導則》編制的示範項目。
招商地產綠色實踐
節能技術從資源到強制推廣的步伐正在加快。但綠色建築的國家認證標準至今爭議未決。前文已述,國家“綠標”認證標準問題多多,亟需新的評價指標體系。如果說住建部科技中心對“低能耗綠色建築綜合社區”的指向是中國綠色地產發展的下一步,那麼有關“既有工業建築綠色改造評價技術”的課題研究也是應有之義。
多年的綠色實踐,招商地產在住宅新建、舊城改造、商業和公共建築建設開發等行爲上均努力使之符合“自然和諧、天人和諧”的理念,並在國內外創造性的將舊廠房改造爲綠色三星建築。深圳南海意庫三號樓是令外界多年稱道的典型。
南海意庫三號樓,外界通常稱其爲“長滿草的房子”,是招商地產既有工業廠房改造實踐的成功範本。改造後的南海意庫3號樓,採用了溫溼度獨立控制空調、太陽能光伏電池、地源熱泵系統、太陽能拔風煙囪、人工溼地、外圍LOW-E中空玻璃、節能電梯、建築遮陽包括水井的遮陽、中庭自然採光等林林總總的綠色建築技術多達六十多項。其綠色建築成本增量爲800多萬元人民幣,但5年就可收回全部成本。
在招商地產與住建部科技中心今年的工作中,赫然列明“以‘既有工業廠房綠色建築改造’爲切入點,總結招商地產的相關經驗,梳理國內既有工業建築綠色改造案例與經驗,共同開展既有工業建築綠色改造案例與經驗,共同開展既有工業建築綠色改造評價指標研究,並編寫著作,爲國家編制相關標準做準備”,以及“招商地產作爲編寫《低能耗綠色建築綜合示範區技術導則》的合作單位之一,……,爲行業推動低能耗綠色建築區域發展提供技術依據”,招商地產的綠色人居實踐經驗,勢必將納入並優化綠色建築國家標準。
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