|
||||
3月31日下午將出讓第8宗南站核心地塊,起拍價26479萬,建築面積52958㎡,起拍樓面價5000元/㎡,均價幾乎與前7宗所出讓地塊持平。該地塊曾於去年推出,但因故在11月8日拍賣前被中止中讓,房管局稱將進行更完好的規劃。
南站地塊首現溢價成交想引大鱷或組團出讓
2月23日,第7宗南站地塊以1.8億成交,成交樓面價5332元/㎡,溢價6.75%,成為首塊溢價成交地塊。地塊的用地面積僅有4220平方米,建築面積為33759平方米,底價為1.688億元。最終在舉牌10輪左右,被廣東發現地產有限公司拿下,成為第5家進駐南站的企業。
截至3月31日09:30,該地塊已獲得2位競拍申請
對此,業界反應不一,有觀點將此舉視為『南站地塊終於擺脫底價成交命運的一拍』。而合富輝煌首席市場分析師黎文江卻表示:『拿地都是名不見經傳的企業,再好的規劃設計,他們也不見得開發得好,因為力不從心。』對此說法黎文江還補充一句:『這是實話實說,有得罪之處,講聲對不起。』
到目前為止,在南站拿地的都是中小型房企,還沒有大鱷亮相,但實際上,並不等於大房企對南站的地塊沒有興趣。早在南站計劃推地之初,香港知名房企南豐集團就在此一氣『圈』下數個地塊,最終,只是因為南站地塊的『開價』過高,纔放棄罷了。當時坊間有傳聞稱,實際上『開價』與『還價』也就僅僅是每平方米相差數百元。在香港西九龍地鐵上蓋有開發項目的一上市房企相關人士也對南站地塊表示出濃厚的興趣,更曾派人到現場進行過考察。
據了解,南站地塊接連落入中小房企之手,並不是因為大開發商對南站開發沒有信心,而是因為這些大開發商手頭緊,資金不足。某大房企的開發部人士坦言,假如政府真想吸引大房企入主南站地塊的話,就需要考慮到開發商目前的實際困難,例如適當延長買地付款的時間,以緩解開發商的壓力。否則,南站地塊被市場看淡或底價成交的局面依然會持續下去。
為吸引『大鱷』,未來南站地塊或將有整體出讓的舉措。在此前進行的一個南站研討會上傳出信息:目前以一塊一塊地塊分割出讓的形式可能將會改變。『考慮到區域整體規劃需要,政府正考慮將南站地塊以組團形式出讓,未來在南站區域買地的起始成本將會更高。』番禺石壁街道辦事處相關人士透露。
資料:
去年,廣州市曾隆重推介南站地區土地,但規劃利好的廣州南站地塊卻似乎生不逢時,實際賣地時總是遭遇窘境。去年11月1日南站第一輪推出12宗地塊,後又臨時叫停;11月8日南站推出14幅地塊,其中12宗因故中止出讓。
在第7宗地溢價成交之前,廣州南站核心區共成功拍出6宗用地,其中商業用地四宗,商住用地兩宗,全部以底價成交。在第7宗賣地首次打破底價成交後,南站地區核心地塊,似乎迎來一些曙光。
土地使用權出讓年限為:居住份額用地70年,商業、旅游、娛樂份額用地40年,其他份額用地50年。
具體情況及要求可參閱:《成交確認書》(樣本)、《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》(樣本)及相關規劃文件,規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門最新批復執行。
二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加,申請人可以單獨申請,也可以聯合申請。
申請人應具備的其他條件:中華人民共和國境外的法人、自然人或其他組織參加競買的,應當符合房地產市場外資准入和外匯管理的規定;聯合競買的,競買申請書應列明各成員單位並簽章,各成員單位為競買及競得後的行為承擔連帶責任,聯合競得的單個地塊不得分割;凡在廣州市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的,及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織,均不得參加本次競買。
三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求,見掛牌出讓文件。申請人可於2012年2月27日至2012年3月20日到廣州市房地產交易登記中心獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可於2012年2月27日至2012年3月20日到廣州市房地產交易登記中心向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2012年3月19日17時。經審核,申請人按規定交納競買保證金,具備申請條件的,我局將在2012年3月21日17時前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權掛牌活動在廣州市房地產交易登記中心進行,掛牌時間為:
2012年3月21日9時至2012年3月31日15時。
七、其他需要公告的事項
(一)掛牌時間截止時,有競買人表示願意繼續競價,轉入現場競價,通過現場競價確定競得人。
(二)競買申請人應詳盡了解本次出讓地塊現狀及所列條件,提交競買申請視同對本次出讓地塊的現狀及所列條件無異議並全面接受。
(三)接受競買申請的具體時間為:工作日,上午9時至12時,下午13時30分至17時。
(四)本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
(五)競買保證金須由競買申請人支付,競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達廣州市房地產交易登記中心指定的銀行賬戶(開戶單位:廣州市房地產交易登記中心,人民幣開戶行:中國建設銀行廣州珠江新城支行,賬號:4400 1420 3140 5017 0392;港幣開戶行:中國建設銀行廣州越秀支行,賬號:4401 3020 4002 2050 1640;美元開戶行:中國建設銀行廣州越秀支行,賬號:4401 4020 4002 2050 1634)為准。
(六)競買保證金到賬後,競買申請人須向廣州市房地產交易登記中心提交承諾書和商業金融機構的資信證明,在承諾書中表明競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金。其它競買申請資料詳見《競買須知》及《注意事項》。
(七)符合競買資格的申請人應於2012年3月21日至2012年3月31日12時填寫報價單報價,報價不可撤回。本次掛牌出讓現場競價及成交儀式於2012年3月31日15時在廣州市房地產交易登記中心三樓拍賣大廳舉行。
(八)競得人為境內企業的,須在成交後即時與廣州市房地產交易登記中心簽訂《成交確認書》,並與我局簽訂《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》,按照出讓合同的約定支付成交價款。競得人為境外企業(包括香港、澳門、臺灣地區)的,須在成交後即時簽訂《成交確認書》,按國家有關政策辦理有關准入手續,並自其項目公司完成工商注冊及依法具備結匯支付條件之日起10個工作日內與我局簽訂《廣州市國有建設用地使用權出讓合同》,自出讓合同簽訂之日起5個工作日內以人民幣繳清全部成交價款。
(九)有關出讓地塊的詳細資料及掛牌文件可於本公告發布之日起在我局網站的土地交易信息中瀏覽(網址:www.laho.gov.cn)。
八、聯系方式
聯系地址:廣州市天河區華就路31號廣州市房地產交易登記中心
聯系人:蔣先生、黃先生、沈小姐、吳小姐、史小姐、陳小姐、李小姐
聯系電話:38295775、37585370、37585274、87391213、38295783、
13903059458、13570405300、15218812734、13560385842、13560121984、83845021
廣州市國土資源和房屋管理局
二○一二年二月二十七日