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最近,多個地區首套房貸利率鬆動引起市民關注。記者瞭解到,上海、北京、廣州等地個人購買首套房貸款基準利率優惠幅度擴大至8.5折。對於首次購房的市民來說,房貸利率如果能夠優惠,甚至比房價上的小幅下降更有吸引力。那麼,房貸市場的“回暖”跡象能否傳至海口?對此,海口市銀行人士稱,目前海口7家銀行4家已迴歸基準利率,樓市降聲一片,而多數市民仍持觀望態度。
部分銀行“鬆口”
隨着全國性首套房貸款利率的“鬆綁”,海口多家銀行首套房貸款利率也開始悄悄“放鬆”。
記者採訪瞭解到,在海口四大行中僅有中行和農行執行基準利率,建行與工行執行基準利率上浮5%。今年2月中旬,建行執行的是上浮10%的利率標準,目前已經有所下調。“現在沒有接到總行通知,只能執行原有的標準。”工行個貸工作人員對記者說。建行海南省分行個貸人員也如此表示,海南尚沒有接到總行的通知,現在貸款執行的是上浮5%的利率。估計迴歸到基準利率還得等一段時間。
首套房利率變化是否意味着樓市信貸政策的轉向?銀行信貸部門工作人員衆口一詞地否認了這個說法。一位銀行信貸人員表示,首套房利率下調主要是爲了滿足部分有剛性居住需求的客戶,具體貸款利率和首付比例仍要根據銀行評價系統,對客戶實施差異化利率和不同的首付比例,並非“一刀切”,但是針對二套、三套房貸款政策沒有絲毫鬆動。另一位信貸部門負責人也表示,國家樓市調控對首套房利率無明確要求,屬於銀行自定範圍,目前銀行鍼對首套房利率調整是出於銀行自身經營發展的需要。
多數樓盤還是基準利率
目前海口7家銀行4家迴歸基準利率,但記者從開發商處發現,多個項目已可以辦理優惠利率貸款。“聽說首套房貸利率已經開始執行8.5折優惠了,你們樓盤可以嗎?”急於買房的市民吳珂電話諮詢位於瓊山區南北水果市場附近一樓盤,銷售人員明確告知,只要合作的銀行執行8.5折基準利率,開發商就會承諾有這樣的優惠。這位售樓人員還稱,如今房貸利率變化較頻繁,不同銀行、不同項目、利率政策都可能有差別。
在房產網站上,記者搜索了不少樓盤的電話。打電話諮詢時,工作人員的回覆大多是“基準”,有的樓盤甚至還處於基準利率上浮的狀態。
一位購房者說:“我關心的是,如果現在我以基準利率貸款購房,未來銀行首套房貸利率打折,我是否還能享受到優惠?”對此,銀行工作人員解釋:“要看總行當時的政策。”
海口一些房產中介機構人員告訴記者:“購房者不要對首套房貸利率打折期待過高。”從市場信息看,並非所有首套房購房者均可享受到大幅度的利率優惠。銀行目前的政策還是根據客戶資信狀況進行安排,客戶資信情況好,利率折扣可以執行;如果資信等級較弱,貸款難度就較大。
今年放假仍或穩中有降
記者走訪發現,爲了吸引購房者,許多樓盤掀起了降價“風暴”,紛紛推出特價房、低價房。由於開發商的大力促銷,3月份前半個月海口樓市成交2169套,出現小幅反彈。
部分市民表示,首套房貸8.5折這樣的“利好”政策出現,而調控力度不再加大的情況下,樓市能否繼續反彈?海南師範大學的唐老師說,目前房地產市場的庫存量仍然較大,減輕剛需負擔等政策微調,雖可促進成交量小幅回升,但還不足以撬動價格反彈,國家將繼續嚴格實行抑制投機的政策,這將促使房價繼續回調。
“通過限購及差別化的房貸政策,有效地打擊過度投資及投機需求,這使市場總體處於供大於求的局面,雖然剛需的逐步釋放會在一定程度上增加需求,但只有需求超過或者接近供給後,纔會導致價格上漲。目前來看,供給空餘還是比較大,所以今年房價仍會穩中有降。”唐老師表示。
唐老師說,目前房價遠未降至合理價位,如果在此時放鬆,則會使前期調控的效果大打折扣,並可能導致房價反彈,因此必須慎重。
業內人士:購房看“時機”
首套房貸利率的鬆動也讓大多數準備貸款買房的人歡呼雀躍。中國農業銀行海口海獅大廈分理處張奮主任建議買房者,除了關注房貸利率、樓盤價格外,還要注意首付、公積金等影響。
“首套房的交易較多,二套房還是比較少。”某銀行相關人員透露說,目前,我市樓市剛性需求仍在,所以來辦理首套房貸的人也比較多,人數有所增加,不過絕大部分市民仍處於觀望態度。
長期從事房產銷售的王先生稱,近期我市首套房市場交易有回暖跡象,小家庭一般都會中意70平方米左右的小套房,但是目前在二手房交易市場上,有房族仍持房等待不願輕易出手。而二套房市場依然較冷,投資型的買房者也是持幣觀望,不願輕易投資。
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