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未來北京五環內公寓豪宅供應或成絕唱。今年1月28日,北京市規劃部門表示,北京五環以內可改造的存量用地將主要用於建設公租房,這意味着五環以內新增商品住宅土地供應將宣告終結。
供應稀缺拉動居民購房意願,且主要集中爲高端項目。受此影響,五環內商品房看房人羣大幅提升。以東北三環紅璽臺爲例:該項目本月看房人數同比增長29%,來電諮詢量同比上漲37%。
對此業內人士分析認爲:五環內商品房開發數量本身就不大,隨着近幾年房地產開發的持續進行,可開發的土地已基本開發完畢並陸續上市,三四環間新住宅供應持續走低已成定局。供應稀缺必將使得三四環內現有住宅,尤其是高端公寓住宅的地段價值呈快速增長趨勢。
供應趨緊促城區高端項目走俏
據鏈家地產統計數據顯示,今年1月至2月四環內區域無新增供應,周均供應僅410套。由於市中心區域新建商品住宅房源稀缺,儘管目前樓市成交低迷,但相比於其它區域樓盤,紅璽臺、金茂府、長安太和等佔據稀缺地段的城區項目自去年以來一直保持持續熱銷狀態。而來自亞豪機構的統計調查亦顯示,從去年和今年前兩個月,城市高端住宅的購買熱情和購買羣體的穩定性均明顯高過普通住宅。
而據公開資料顯示,2012年上半年計劃上市的城市高端項目平均單價已站穩五萬元關口,儘管近兩年受調控影響北京樓市持續低迷,但高端住宅的價格卻依然堅挺,甚至有很大上揚空間。對此,亞豪機構的副總經理高珊表示:城市豪宅佔據了核心城市資源,地段價值無法複製,供給高度稀缺的高端城市住宅成爲高淨值人羣的投資熱點,房價上漲速度遠超普通住宅。
而在世聯地產統計發佈的2011年均價五萬元以上的成交總額排名中,太陽宮板塊的紅璽臺以8.05億的銷售成績位列第三;而在2012年一月商品住宅成交均價TOP10中,紅璽臺位列北京住宅市場成交均價第二。
紅璽臺的相關負責人告訴記者:“紅璽臺自入市以來成交量及均價一直呈持續上升的態勢。業主多爲改善性自住置業人羣,其中包括很大一部分咱們房地產的業內人士。除了項目自身的品質之外,紅璽臺所處的地理位置亦是重要原因之一。”
紅璽臺聚合板塊優勢或成“絕唱”
自08年年初開始,太陽宮板塊就逐漸升溫,隨着太陽宮新區的城市規劃和基礎設施逐步完善,太陽宮目前已經擁有令北京任何成熟板塊都難以比擬的交通優勢,東臨京順路、機場高速路,北接麗都、望京商圈,往西可達亞運村,南邊與燕莎商圈、CBD連接,旁邊又是東直門商圈和三元橋國門經濟帶。東北三環、東北四環、機場高速路和京承高速路四條交
通主幹道呈“井”字型支持着太陽宮地塊的發展。
同時,太陽宮地區作爲北京城市綠化帶,目前總體綠化面積已經高達158公頃,綠化面積可與朝陽公園相媲美。而政府爲奧運投資的12億綠化建設,也早已全部投入使用。因此,不難看出太陽宮區域由於得天獨厚的整體規劃以及各種配套的日臻成熟相比於周邊區域的價值有着更爲明顯的優勢。而這塊北京的“城市綠洲”自然亦成爲衆多開發商眼中的價值窪地。
作爲該區域內的代表樓盤——紅璽臺,也正是因爲聚合了區域內衆多的社會資源以至於能在競爭激烈的京城豪宅市場脫穎而出。對此,紅璽臺的營銷總監赫蒙說道:“早在拿地之前,我們就對太陽宮區域未來發展做過深入調查,紅璽臺項目面對的是城市高端自住型人羣,而該區域的圈層文化,也能帶來更多的機遇,附近三大公園相擁,地鐵和京承高速就在家門口,附近的人大附中是重點中學,周邊商場雲集,可以說紅璽臺的熱銷是早在預料之中的。”
對此,業內人亦分析道,隨着北京城區商品住宅供應逐漸消化減少,城區項目將憑藉地段優勢各自領銜區域市場,甚至獨秀於區域市場。新頒佈的土地供應政策導致的高端物業的稀缺性亦更將刺激改善型置業人羣入市,雙面利好因素或將使今年的北京城區豪宅市場持續走高。
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