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備受關注的崇明“地王”終以底價成交。3月27日,上海市規劃和國土資源管理局網站的公告顯示,城橋商品房基地1號、2號地塊在當天以5.36億元底價成交,摺合樓板價約3075元/平方米,競得方是上海同瀛宏明房地產開發有限公司。
之前,房報曾對該“地王”做過跟蹤報道(詳見3月2日房報A12版《崇明昔日“地王”今新拍》),該地塊2月底發佈的出讓公告顯示,地塊位於崇明縣城橋鎮的城橋商品房基地1號、2號地塊(下簡稱:城橋住宅地塊),該地塊位於崇明新城,規劃爲普通商品房,四至範圍東至鼓浪嶼路,南至花鳥路,西至湄州路,北至育麟橋路。地塊總面積爲15.53185萬平方米,容積率:1號居住地塊1.2;2號居住地塊1.0,幼托0.8,掛牌價格5.3585億元。城橋住宅地塊與城橋鎮老城中心相距約3公里,相鄰核心區行政中心、綠地廣場。
起始價漲了15%
分析師認爲,低溢價或底價成交的案例很多,關鍵是起始價什麼時候開始鬆動。現在部分二三線城市的地方政府已經開始下調出讓地塊的起始價。上海還比較少。
此外,城橋商品房基地1號、2號地塊在去年的成交價,就是被高估的,“產品上市的價格至少要7000元/平方米,這有點貴,因爲崇明樓市是有泡沫的。”業內人士說。
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