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繼豪宅樓盤星河灣[ 簡介最新動態]成功促銷後,多個在售的豪宅項目也紛紛跟風,順馳蘭郡(論壇)名苑、招商[ 簡介最新動態]海廷(論壇)和沿海麗水馨庭降幅都超過10%,帶動了申城首波豪宅促銷風。然而一些豪宅雖說啓動促銷,但幅度卻不給力,其結果也可想而知,某樓盤4個月內僅賣出一套。
多個高檔樓盤促銷減壓
今年2月復旦-同策上海新建商品住宅同質價格指數數據顯示,在2月份成交的純別墅項目中,順馳蘭郡名苑(論壇)從2011年9月的13628元/平方米跌至目前的10877元/平方米。沿海麗水馨庭從2011年9月的20253元/平方米的均價跌至目前的18366元/平方米。招商海廷2011年9月成交均價達24240元/平方米,目前均價僅18664元/平方米。順馳蘭郡名苑、招商海廷和沿海麗水馨庭降幅都超過10%,帶動了整個非公寓價格指數的下行趨勢。其它項目如合生[ 簡介最新動態]城邦(論壇)、景源名墅(論壇)、觀庭等郊區別墅項目的價格也有小幅鬆動。
數據還顯示,上海市區(外環以內)新建商品住宅同質價格指數爲257.80,環比下跌2.27%,同比跌幅11.57%;上海市郊新建商品住宅同質價指數爲415.79,環比下降9.88%,同比下降9.97%。成交均價下跌的樓盤中,有不少是市區高檔樓盤。如尚海灣豪庭[ 最新消息價格戶型點評](論壇)2011年12月成交18套,均價66220元/平方米,2012年2月的均價已經跌到42252元/平方米。
對此,同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,從目前的調控走向可以明確看出,房地產市場“去投資化”的樓市調控政策應該還會繼續從嚴執行,樓市投資性、投機性需求在今年仍然不會有機可乘,高檔豪宅項目也必須調整價格策略,及時跑量回籠資金,緩解企業資金壓力。
促銷不給力成交就慘淡
與前述一些高端房源大力促銷不同,市場上還有一些樓盤雖然進行了促銷,但是力度不給力,其成交結果也慘淡無光。
一份針對對2月上海降價前十樓盤的成交情況統計表顯示,有2個樓盤在近兩個月內月成交量不足3套,佔十大降價樓盤總數的33.3%。截至目前,這些樓盤在3月尚未有成交。在這份樓盤中心統計的2月上海降價前十榜單中,中星美華村[ 最新消息價格戶型點評](論壇)、白金灣府邸[ 最新消息價格戶型點評](論壇)位居榜單的第6至第7位。
位於長寧(論壇)區虹橋路的中星美華村,在售220平方米—250平方米三房,均價60000元/平方米,2月份的降幅達7.69%,降價前後的成交情況均不理想。網上房地產顯示,截至昨日,該項目去年11月售出4套房源,此後的四個月中僅售出1套房源。同樣的位於虹口區的白金灣府邸,在售306平方米和360平方米三房,120000元/平方米起,2月降幅爲7.05%,網上房地產顯示,該項目截至昨日,近兩個月內共售出3套房源。
薛建雄坦言,降價樓盤未取得很好的銷售成績,主要原因在於降幅不夠,與周邊同類樓盤相比還是偏貴。目前有一些樓盤由於資金需要或者不看好房地產市場,選擇以價換量。價格是第一因素,基本上都要降價15%以上才能賣得好,熱銷的話需要降價20%以上。在他看來,這其實與開發商的資金壓力有關,壓力特別大的,降價幅度就大。
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