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據杭州透明售房網數據統計顯示,3月份截至今日杭州市主城區二手房共簽約成交1694套,成交量較上月環比上升33.80%,同比2011年3月增加726套,同比上升75%。
3月份,杭州的二手房掛牌量明顯上升,成交回暖。其中不乏一些急需資金的溫州投資客的貢獻,爲了促進成交,有些房源的掛牌價明顯低於市場價。這些溫州業主拋售的特價房,這將會進一步加劇二手房市場價格鬆動。
“錦 繡江南[ 最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]的一套江景房,最初掛牌400萬元,接着房東主動降到350萬元,現在這套房源已經降到300萬。一個月時間降了100萬元,低於市場價20%。房東李先生私下告訴中介,如果有客戶真想買,價格還可以進一步商量!”在某中介門店記者找到李先生,據介紹,李先生是溫州某小企業業主,在杭州擁有多處房產,近期因爲公司資金週轉困難,不得不以拋售房產的方式來回籠資金。這次他和幾個朋友準備拋售10多套房子,這些房源多數都分佈在濱江區,基本爲大戶型的江景房,這些房源的掛售價格基本上比其他房源都低20%左右,但由於這些房源都已經被抵押出去,所以要求一次性付款。“今天已經賣出2套房子,還有一套房子價格已經談好,應該晚上就能成交。”李先生告訴記者。
據瞭解,這些房子都是他們在09年時買進的,當時買進的價格跟現在出售的價格基本差不多,但如果算上利息,每套房子的虧損在30%左右。在聊天的過程中記者發現,他們連自己買的房子在哪個小區,在哪個位置,戶型怎麼樣都不清楚,溫州投資客的膽量和魄力讓人吃驚。但如今,他們也要爲自己當初的盲目付出代價。李先生說,“現在行情這麼差,政府的態度也很明確,房價在短期內應該不會上漲了,我們還不如把錢拿回來放企業裏,還能維持一段時間。唉……出來混,遲早還是要還的。”
事實上,像李先生這樣的溫州客並非少數。自去年溫州中小企業倒閉潮、民間借貸危機爆發以來,加之樓市的預期愈加悲觀,溫州投資客短期內看不到利潤,類似在杭州急售房源的溫州客越來越多,像“溫州客缺錢急拋”、“溫州老闆跳水價”等已成爲許多掛牌出售房源的招牌字眼。一位資深的溫州炒房客向記者算了一筆賬,“一般炒房的週期爲2-3年,按其一套200萬的價格,2-3年的利息爲60萬左右,按現在的市場行情,房價一直在下跌,更別說能漲30%以上了。對於較早購買房產的投資客而言最多是少賺一點,不至於虧本。09年以後的投資客基本都在虧錢,按現在的價格,有些已經虧50%了”。
記者隨後也向我愛我家、盛世管家、住商不動產等多家中介公司證實,“近期緊急賣房套現的溫州投資客的確增多,但還談不上大面積拋售。這些房源價格的降價幅度一般在10%-20%左右。不過網絡上有些“溫州急售房”並非都是投資客急售房,有些是中介的促銷手段。溫州客緊急拋售的房源,由於大部分已經抵押出去,所以一般有個共同特點:要求買家一次性付清”。
當然,一些資金鍊緊張的溫州客賣房並不能代表全部的現象,但這一舉動將會給使二手房價格鬆動,促進成交回暖,對市場而言是個積極的信號。
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