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一場大火倉庫急搬
一車又一車的眼鏡、冬菇、電腦配件……穿梭不斷地從居民住宅樓拖出來,進入附近的批發市場,再流轉到全國各地。廣州“千年商都”的歷史沉澱使得多個專業批發市場一直盤踞廣州市中心各區,周邊的民居紛紛變成“中轉倉”,做暫時存貨和簡易加工場地。如果不是3月22日西關28層的光復大廈的一場大火,還不會有這麼多人驚覺,原來周邊車水馬龍的生意往來與自己的人身安全是如此的密切相關。
其實,與老城區大量批發市場隱藏的消防隱患相比,光復大廈“住改倉”所顯現出來的危險只是冰山一角。廣州市從2000年開始禁止“住改商”,如今又出現“住改倉”、“住改廠”的安全隱患,看來,“住宅禁商”令之後,還需出臺“住宅禁倉”令,以免重蹈光復大廈大火的覆轍。
據瞭解,光復大廈由於鄰近眼鏡批發市場,該大廈每層樓幾乎都有單位出租給眼鏡批發商人做儲存眼鏡之用。中原地產工商鋪副營業總監法永能表示,類似的做法在一德路、大新路、大德路、楊巷路等批發市場集中的地方屢見不鮮,一德路後面的民居基本上變成“冬菇街”;楊巷路附近的街巷則多爲衣服輔料的倉庫;玉帶濠附近則是鞋業和精品的“中轉倉”。
最大誘餌:租值高
法永能認爲,專業市場的商家採取就近原則租用民居作爲中轉倉,其檔口一般是放貨樣板,郊區則可能有大倉,堆放更大量的貨品。對於業主來說,出租民居做倉庫不需配家電,業主少操心而且可以收取高額的租金,於是供求一拍即合。
他舉例說,在楊巷路或十三行附近一間100平方米左右的民居,出租給周邊商人做倉庫,月租金可達六七千元,而在缺乏專業市場的龍津路,一間同樣大的住房出租給人居住,租金才2000多元,租金差額達兩三倍。
最大隱患:治安和消防
記者近日到市區各地專業市場集聚的區域現場踩盤,發現附近的民居的確很多轉做放貨之用,裝載貨物的小車堆放在走廊,出入門禁形同虛設。記者在石牌崗頂一帶看到,百腦匯大廈後面的住宅小區基本上已變成電腦配件倉庫。中原地產龍口西分行樑戈告訴記者,對長住的業主來說,“住改倉”不僅存在安全隱患,而且由於損耗大,物業維修的支出都可能大增。
最大困擾:難防難治
據記者在老城區調查所知,由於專業市場都具有羣居性,一棟樓開始有人租用做倉庫,慢慢地整棟樓就開始被這些租客所“蠶食”,而這些租作倉庫的客人對房屋要求不高,給的租金又可觀,故此業主對此也就半推半就。
光復大廈大火後,記者從周邊居民瞭解到,他們都覺得出租房子做倉庫的確禍患無窮,但有時很難察覺租客是自住還是放貨物。唯有與租客簽訂合同時多留個心眼,平時也要多上單位看一下。
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