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2011年12月8日起外國人在新加坡購買住宅需額外繳納10%買方印花稅
組屋價格近年漸漲
選擇便宜私宅者漸多
“你買了私宅就不能再買組屋,但你買了組屋之後,還是可以購買私宅的,只不過要在一定期限內把在住的組屋賣掉。再加上私宅社區的配套會完善很多,所以現在新加坡人購買私宅的也大有人在。”新加坡當地市民朱小姐告訴記者,由於新加坡大學畢業生的月收入約在3000~4000新幣,如果年輕人等不及組屋,或者怕購買組屋抽不到自己喜歡的單位,也會考慮在這些新區購買小戶型居住,不少父母也會支援子女給首付。隨着近年來新的組屋選址相對偏僻,價格也在持續上漲,不少新加坡首次及二次改善型買家,會將目光投向交通便利、配套設施齊全的新發展區住宅上面。位於榜鵝地鐵上蓋WaterTown是新加坡難得的大型住宅小區,銷售人員表示,該盤在春節開盤至今,992套單位已售出超過935套單位,絕大部分都是新加坡本地買家。
外國人在新加坡
購房成本大增
於2011年12月8日啓動ABSD(額外買方印花稅),使外國人購房與本地人不再同等待遇,除要繳納固定的約3%印花稅外,海外人士和以公司名義購買任何新加坡住宅,必須支付10%的額外買方印花稅。另外,已獲得新加坡綠卡的人士(PR)以及新加坡公民,在買第二套或者第三套新加坡房產時,也需要額外支付相應的額外買方印花稅。
而且,爲了遏制短線炒樓行爲,新加坡之前也推出了賣方印花稅,在買房後第一年賣出,需繳納約16%的印花稅、第二年賣出是12%,之後按照8%、4%遞減,到第五年再出售房產則無需繳納印花稅。
也就是說,如果有外國買家現在在新加坡購房,並且在4年內出售房產,僅印花稅就得支付17%~29%不等。根據新加坡當地地產人士介紹,2008年~2011年來自中國內地的買家在非公民買家中所佔比例一直在上漲,2011年甚至超越印尼和馬來西亞買家,成爲除新加坡籍買家以外,本地私宅買家中最大的羣體。
而且,外國買家去年一共買了5000多套私宅,比2010年高出兩成以上,估計這也是新加坡政府推出第五輪房地產降溫措施的主要原因,防止新加坡出現房地產泡沫。
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