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小龍評彈
去年啓動市區盤大降價的“跳水第一盤”海珠區縱橫國際公寓再爆大減價消息。記者從開發商處最新獲悉,上週該盤推出一批起價14800元/m2(毛坯)單位。據開發商介紹,此批促銷貨量產品類型和此前推貨無異。
時隔3個多月,該盤再跳水,是否會如上次引發市區樓盤跟風降價後再度引發降價多米諾效應?樓價是否需繼續下調才能重新刺激成交增長?記者瞭解到,該盤於去年“十一”前後開盤,曾報出23000~28000元/m2帶5000元/m2裝修的高價,但銷售狀況很不理想。去年12月時推出特價促銷活動,其中“裸賣”少量13800元/m2的最低價單位。雖然主流貨量15000元/m2,但單價“裸降”近萬元,着實讓市場興奮了一番。此後幾周開發商繼續加推,產品價格已到17000元/m2。
此批單位成交如何呢?記者查閱“陽光家緣”得知,截至發稿時,該盤已成交224套,均價爲16416元/m2。而網易房產對“陽光家緣”監測,近一季度以來縱橫國際公寓已成交47套,成交均價13980元/m2;但近一個月該盤成交只有2套,成交均價卻升至16796元/m2。據此判斷,該盤自去年12月降價促銷以來,成交量有顯著的增長。經過低價促銷後,產品價格有所回升,成交則隨之放緩。
其實,很多市區樓盤都面臨縱橫國際公寓這樣的情形。在縱橫國際公寓後啓動海珠樓價全面跳水的力迅·時光裏、君匯上品和新一城廣場,相繼以起價18000元/m2、17000元/m2和16000元/m2開盤,後來其價格也慢慢回升到20000~22000元/m2。記者也觀察到,隨着價格慢慢回升,幾乎每個樓盤成交都在逐漸放緩。剛開盤時周成交量都是幾十套,而價格回調後則在十幾套之間徘徊,有的甚至更少。
有業內人士評價,縱橫國際公寓在此波降價潮中具有指標性意義,是啓動市區跳水的第一盤。目前廣州樓市仍處於該盤的第一波“跳水標準”,像淘金家園等市區盤降價後價格慢慢回調,成交也慢下來了。記者認爲,“兩會”之後,中央明確限購政策繼續嚴格執行後,市場已經接受了這一現實。這樣一來,買家對於樓盤降價有明確的預期。而如果開發商仍原地踏步,成交量很難有起色。在此情況下,無論資金是否雄厚,有眼力的開發商都會明白,唯有重啓降價、繼續深調,或是基於樓價底線開價,才能撬動市場、打開買家的心! (龍蕾)
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