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3月29日,世茂房地產(00813.HK)發布2011業績報告:2011年公司營業額達人民幣260億,同比增19.5%;毛利達100億,同比增25.4%;毛利率同比去年上昇1.8個百分點。受益於此,世茂集團2011年經營利潤上昇18.5%至人民幣110億元;股東應佔利潤為人民幣57.2億元,較去年大幅上昇22.5%。年報稱,在調控持續深化的背景下,為了應對市場變化,2011年世茂房地產主動調整開發及銷售策略,落實及執行一系列加強內部管理的措施,逐步把戰略重心向剛性自住需求為主流的二三線城市轉移,積極加速周轉策略,並將銷售速度及收款速度納入項目的控制指標中。在產品類型上,致力加建中小型普通住宅的產品、以及建造和設計不同類別的產品,全方位覆蓋不同的客戶需求、提昇產品及服務素質,最終使得世茂房地產2011年銷售額仍超過2010年,最終實現307億,並在業內保持領先。
世茂房地產一直堅持的多元化策略在2011年的業績中亦得到充分體現。數據顯示,2011年,世茂集團來自投資物業租賃方面的營業額為4.41億元,較去年同期上昇36%,為世茂集團的商業物業持續帶來穩定的回報。目前,世茂股份(600823)共擁有約900萬平米的土地儲備,成為國內商業地產土地儲備最多的上市房地產企業;集團旗下酒店方面營業額為8.92億元,同比2010年世博效應帶來的收入減少8.4%,但較2009年仍增長近39%。
世茂房地產對2012年房地產市場保持樂觀態度。業績報告顯示,世茂房地產持有充足的現金。截至2011年12月31日,集團共擁有現金140億,土地儲備達3950萬平方米,這些均可作支援其全年銷售的強有力後盾。
世茂集團預期2012年共有550萬平方米可供出售面積,包括2011年年底可供出售面積約為176萬平方米。可售項目分布多於34個城市,基本位於具有快速發展空間的東部二、三線城市。項目均位於當地市內副中心和新城,有較高的昇值空間或者安全邊際。前期土地成本也相對低廉,依靠新社區的打造來帶動物業整體價值提昇,具有較高的盈利空間。
談及未來策略及前景時,世茂集團主席許榮茂表示,預期2012年房地產調控仍將持續一段時間,但隨著貨幣政策的微調,銀行新一年信貸額度的釋放,房貸或將出現結構性松動。這些都將會帶動房地產市場回暖。事實上,世茂房地產在2012年第一季度的市場表現驗證了世茂對市場的判斷。
根據世茂房地產最新統計數據顯示,截至3月28日,世茂集團2012年第一季度累計完成簽約額超過70億元。僅3月單月,世茂集團即完成認購額近60億,完成簽約額40億,同比2月份銷售額翻倍。
2012年第一季度,針對剛需型及改善性產品的市場需求,世茂房地產以快速、靈活的產品推盤和供貨策略調整,貼近年輕客群的個性化需求,蘇滬區的昆山世茂蝶湖灣、昆山世茂東壹號等項目在一季度均有出色的業績表現。而晉江世茂御龍灣則憑借差異化產品,從250平米到700平米的聯排、雙排別墅及精裝平層別墅等多款產品持續熱銷,創造了單季單盤簽約超10億元的佳績。
世茂集團相關負責人表示,今年,世茂集團在北京、天津、青島、煙臺、大連、上海、南京、蘇州、昆山、杭州、寧波、武漢、廈門、成都等地均有樓盤推出,尤其是長三角一帶將繼續發力,力爭持續、更好的市場表現。其中,在環渤海區域的天津、青島等城市已有項目中,推出新的產品業態以滿足不同的市場需求;在中南區區域的廈門、武漢等城市將側重本地化產品推盤,貼近當地市場需求;在熱門的旅游地產領域,世茂集團的重點項目大連世茂御龍海灣、武漢世茂龍灣將開始發力;在城市豪宅領域,世茂成都項目猛追灣項目也將於近期正式亮相市場。