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核心提示:新加坡當地市民朱小姐告訴記者,由於新加坡大學畢業生的月收入約在3000?4000新幣,如果年輕人等不及租屋,或者怕購買組屋抽不到自己喜歡的單位,也會考慮在這些新區購買小戶型居住,不少父母也會支援子女給首付。
新加坡政府連續推出降溫措施控制房價飆昇,外國人在新加坡購房成本也大增。
2011年12月8日起外國人在新加坡購買住宅需額外繳納10%買方印花稅。
組屋價格近年漸漲
選擇便宜私宅者漸多
『你買了私宅就不能再買組屋,但你買了組屋之後,還是可以購買私宅的,只不過要在一定期限內把在住的組屋賣掉。再加上私宅社區的配套會完善很多,所以現在新加坡人購買私宅的也大有人在。』新加坡當地市民朱小姐告訴記者,由於新加坡大學畢業生的月收入約在3000?4000新幣,如果年輕人等不及租屋,或者怕購買組屋抽不到自己喜歡的單位,也會考慮在這些新區購買小戶型居住,不少父母也會支援子女給首付。隨著近年來新的組屋選址相對偏僻,價格也在持續上漲,不少新加坡首次及二次改善型買家,會將目光投向交通便利、配套設施齊全的新發展區住宅上面。位於榜鵝地鐵上蓋WaterTown是新加坡難得的大型住宅小區,銷售人員表示,該盤在春節開盤至今,992套單位已售出超過935套單位,絕大部分都是新加坡本地買家。
外國人在新加坡
購房成本大增
於2011年12月8日啟動ABSD(額外買方印花稅),使外國人購房與本地人不再同等待遇,除要繳納固定的約3%印花稅外,海外人士和以公司名義購買任何新加坡住宅,必須支付10%的額外買方印花稅。另外,已獲得新加坡綠卡的人士(PR)以及新加坡公民,在買第二套或者第三套新加坡房產時,也需要額外支付相應的額外買方印花稅。
而且,為了遏制短線炒樓行為,新加坡之前也推出了賣方印花稅,在買房後第一年賣出,需繳納約16%的印花稅、第二年賣出是12%,之後按照8%、4%遞減,到第五年再出售房產則無需繳納印花稅。
也就是說,如果有外國買家現在在新加坡購房,並且在4年內出售房產,僅印花稅就得支付17%~29%不等。根據新加坡當地地產人士介紹,2008年~2011年來自中國內地的買家在非公民買家中所佔比例一直在上漲,2011年甚至超越印尼和馬來西亞買家,成為除新加坡籍買家以外,本地私宅買家中最大的群體。
而且,外國買家去年一共買了5000多套私宅,比2010年高出兩成以上,估計這也是新加坡政府推出第五輪房地產降溫措施的主要原因,防止新加坡出現房地產泡沫。
盡管從2009年9月起新加坡政府連續推出四輪降溫措施控制房價飆昇,但從2011年的情況來看,闊綽的海外買家,特別是來自馬來西亞、中國內地和印尼的買家,仍將新加坡樓價不斷推高。去年年底,新加坡政府痛下狠手,於2011年12月8日啟動ABSD(額外買方印花稅),使外國人購房與本地人不再同等待遇,除要繳納固定的約3%印花稅外,海外人士和以公司名義購買任何新加坡住宅,必須支付10%的額外買方印花稅。而且,為了遏制短線炒樓行為,新加坡之前也推出了賣方印花稅。根據新加坡當地報紙《STRAITS TIMES》的報道,第一太平戴維斯統計顯示,外國買家在私宅市場中所佔比例已從去年的17%暴跌至今年2月的7%左右。
新加坡最大的私營房地產開發商遠東機構有關負責人表示,從相關的統計數據來看,2012年1?2月新加坡私宅買家中,有81%是新加坡人,外國人和新加坡永久居民只佔19%。而在今年1?2月所有的外國買家中,來自中國內地的買家佔比25%,僅次於來自馬來西亞的買家27%,另外來自印尼的買家也有24%。不過,遠東機構該名負責人也認為,去年12月8日啟動的額外買方印花稅對來自海外的買家的確會有較大影響,但1%?2%左右的低利率購房貸款、居住環境等軟件仍會吸引海外人士在此置業並長期居住,『有統計顯示,全世界最富有的人群裡,有8.8%在新加坡,而且新加坡住宅空置率一直在6%左右的低水平,租金指數卻在不斷上漲,如果他們看好新加坡的長期發展,相信不會因為額外買方印花稅就放棄在此置業。』文/圖:記者陳白帆
商業公寓項目近期更受投資者青睞
記者在新加坡了解到,目前新加坡的豪宅項目仍多在武吉知馬、烏節路周邊、濱海灣以及聖淘沙。位於新加坡市區黃金地段第9區的BOULEVARD VUE住宅項目只有28套單位,戶型基本都在400平方米以上,價格基本從1700萬新幣(約人民幣8500萬元)/套起,每套配有足以容納賓利的三個車位。該項目目前已賣出11套,基本都是來自印尼的華人購買。而據當地地產人士介紹,新加坡最貴的住宅仍是在聖淘沙的別墅,價格估計從1.5億人民幣/套起。
不過,在住宅銷售由於額外買方印花稅而受影響的同時,商業性質的SOHO類產品則未受過多影響,稅率和以往相同。據了解,新加坡的SOHO也有用於住宅用途的,所以取決於買家的購買用途,如果是用作商業用途,則需要走商業性質公寓買賣的程序。
記者從新加坡中心區的一座在建的酒店加商業SOHO項目處了解到,根據新加坡相關規定,如果向一家消費稅登記(GST-registered)公司購買商業或工業房地產,買家需要支付7%的消費稅。同時,如果買家本身也擁有一家消費稅登記公司,則可以在將來出售的時候索回7%消費稅。因此,是否可以借用公司名義購買商業類房產,則需要提前做好諮詢工作。而且,新加坡商業地產也跟私宅一樣,部分擁有永久產權,大部分則擁有99年使用期限,貸款利率也相差不大,不過,商業地產的首付比例和物業管理費會比住宅產品要高。因此,住宅類產品針對海外買家稅率大幅提昇的情況下,中心地區的特色商業項目反而獲得新的投資者關注。