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核心提示:上周因『摸黑開盤』而名噪一時的天河區中興花園以13000元/㎡起的發售價吸引一眾買家的熱鬧圍觀。記者周末下午2時前往樓盤現場一探虛實,從體育中心搭乘BRT,約30分鍾即達項目所在地珠村站,再快走3分鍾即到項目現場,旁邊還有一座比樓盤稍矮的高壓電塔。
特惠單位陽臺過於迷你,室內采光也不足。
令人意外的是,以低價促銷為噱頭的發展商卻在廚衛設備方面采用知名品牌。
與高壓電塔為鄰,買家需有心理准備。
記者探營:特價單位與高壓電塔為鄰 迷你陽臺惹人嫌
廣州日報3月30日訊東圃珠村中山大道上某樓盤新組團於上周三晚『摸黑開盤』,當晚推出14套一口價特惠單位,最低價僅需13200元/㎡,普通單位價格介於16000~18000元/㎡,帶2500元/㎡精裝修。有業內人士以為,天河區新盤回到『1』字頭對剛需買家而言頗具誘惑力。雖然綜合該項目地段價值、小區素質及周邊環境看,這個價格僅可勉強被稱作有驚喜,可發展商以低價促銷的方式迅速贏得廣大客戶圍觀,也恰恰反映目前住宅買賣市場承接力並未因限購一年而有所減弱。同時,『不促銷,無成交』的風潮將有望繼續吹向市區。
實地探營:BRT就在家門口 與高壓電塔為鄰
上周因『摸黑開盤』而名噪一時的天河區中興花園以13000元/㎡起的發售價吸引一眾買家的熱鬧圍觀。記者周末下午2時前往樓盤現場一探虛實,從體育中心搭乘BRT,約30分鍾即達項目所在地珠村站,再快走3分鍾即到項目現場,中興花園二期組團就矗立在大馬路邊上,旁邊還有一座比樓盤稍矮的高壓電塔。
步入銷售中心,從推介水牌看,原本為數不多的特惠單位已賣剩2套。令記者略感意外的是,與許多樓盤不同的是,中興花園二期的大戶型單價比小戶型的要高。僅存的兩套特惠單位,竟是起步價約13000元/㎡的小戶型單位。不過,當記者看完5個樣板房以後,對發展商的定價思路的不解亦隨之消散。
樓盤背景:土地使用年限剩63年以兩、三房為主
據銷售人員介紹,全新一期組團由四棟18層電梯洋房組成,其中,1~3層為群樓商鋪,目前住宅均價為16000元/㎡,送2500元/㎡的精裝修。記者在『陽光家緣』查詢,該盤可售住宅為330套,土地使用年限自2005年9月12日,產權期限為70年。
從項目樓書得知,該盤戶型從30平方米的單間到134平方米的四房兩廳兩衛。從戶型佔比看,發展商還是瞄准該板塊的首置剛需族,70~120平方米的兩房和三房無疑是該項目主力。
樣板房:名牌廚衛橕場 小戶型設計略顯蹩腳
該盤電梯尚未投入使用,睇樓客需爬5層樓梯纔可參觀板房。記者現場所見,有部分睇樓客戶是全家老中青三代一同看房。記者在樣板房看到,小戶型單位的陽臺實在『太迷你』,姑且不論陽臺外景觀盡是大馬路和高壓電線,單從實用性看,全屋僅有一個轉身位大小的工作陽臺,確實讓人感到失望。記者從樓書上和板房現場均看到,屋內廚衛用具多為知名品牌,有買家對此調侃道,『拿大牌橕場,倒不如賣我間毛坯房。自己裝修,既安全又省錢。』可一問價格,好樓層的均價約18000元/㎡,中低樓層要16000元/㎡,算算價格,200萬元/套起,實力有限的『首置』買家很無奈。
一二手價格倒掛 周邊二手樓市慘遭重創?
早前有報道稱,中興花園周邊二手樓市場受新盤低價發售的衝擊。據業內人士透露,在中興花園開盤前,周邊樓盤業主已下調放盤價。中原地產高級營業經理歐少華表示,新盤低價發售,令買家跟業主討價還價更有底氣。現時部分急售業主主動降低放盤價1000~2000元/㎡,試圖吸引買家。合富置業高級營業經理丁和順介紹,盈彩美居南向三房市場價15000~16000元/㎡左右,證滿5年的北向、西向兩房單價約14000~15000元/㎡。
多位二手中介也表示,受該盤低價開盤消息刺激,現時該板塊的看樓客數量明顯增多。從目前市場成交看,以兩房單位為置業目標的買家觀望情緒較濃,相比之下,大面積單位的成交情況卻有所回暖。歐少華指出,不少買家在看過中興花園二期新貨樣板房後,反而加快了在周邊置業二手房的速度。(作者:王雯倩)
(本文來源:大洋網-廣州日報)