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在低總價剛需產品及一些地標豪宅的帶動,進入3月後,樓市成交出現持續回暖的態勢。業內判斷,按現在的市場情況,整個3月的成交有望站上70萬平方米,這將創下自去年7月以來的最高紀錄。
小戶型熱度不減
據21世紀不動產數據顯示,截止至3月25日,上海120平方米以下新房合計成交套數及面積分別為3577套、成交面積32萬平方米,環比分別提昇89%、88%,同比分別提昇121%、124%。
“去年下半年掀起降價潮,不少置業者處於觀望期,而現在房價趨於穩定之後,政策也偏向剛需型置業者,那麼,一些有迫切需求去買房的置業者自然會有所行動,這就是最近小戶型受到市場關注的主要原因”,同策研究中心副總經理夏宇對市場做出這樣的分析。
而據上海搜房網數據監控中心統計,4月預入市的15個公寓項目中有11個選擇以中小戶型為主打。此外,據了解,已有不少開發商正在積極調整在建項目的產品結構,措施包括增加中小戶型比例、提高戶型空間使用率、取消精裝標准以降低總價等。位於趙巷板塊的珠江財富公館[ 最新消息價格戶型點評],就變更了之前的一些大戶型規劃,降低了戶型面積以擴大產品受眾。
豪宅需求復蘇
沈寂許久的豪宅市場,在擁有品牌、地段、產品形態等多重優勢的地標豪宅拉動下破冰。
據21世紀不動產提供的數據顯示,3月前25天上海樓市250平方米以上,單價3萬元/平方米以上的一手樓盤成交面積89651平方米,同比去年上漲514.26%,環比2月同期上漲325.88%,成交套數179套,同比去年上漲306.82%,環比2月同期上漲231.48%。而綠地海珀·旭輝[ 簡介最新動態]、星河灣[ 簡介最新動態]、仁恆森蘭雅苑、古北御庭等地標豪宅成為此次成交回暖的主力軍。
業內人士分析,去年年底形成的降價風潮使一部分有購房意願的高端置業者選擇了觀望,而現在,市場價格穩定,成交量回暖是正常的現象。“而這個時候,地標豪宅的產品創新與資源優勢就得到體現了。這就是這些項目最近成交領跑市場的主要原因。”
而隨著濱江凱旋門[ 最新消息價格戶型點評]、中建大公館、徐匯中凱城市之光[ 最新消息價格戶型點評]等一批近年罕見的資源型高端項目陸續入市,“預計會有更多的地標性豪宅加入到熱銷行列,今年豪宅市場成交量可期待大的突破”。