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“現在的調控氣候不好說,所以寧可保守一點保增長。”對於今年的銷售目標,中渝置地副主席兼董事總經理林孝文如是說。
3月30日,中渝置地在香港召開了2011年全年業績發佈會,副主席兼董事總經理林孝文、執行董事樑振昌以及投資者關係主管陳綺華共同出席了發佈會。
截至2011年12月31日,公司全年收入創新高達52.753億港元,較去年增長175%。中渝置地表示,收入增加主要由於年內交付物業項目大幅增加所致。
其中,2011年中渝置地物業業務佔集團總收入89%,已成核心業務。錄得收入46.946億港元,較去年同期增長252%。盈利4.202億港元,入賬毛利率由2010年的14.4%上升至27.5%。
針對物業已成爲核心業務,林孝文表示,中渝置地現在已經成功正式轉型成爲房地產公司了。
年內,集團合約銷售額實現63.78億元,同比增長10%,已售建面積達74.08萬平方米。2011年共推出13個項目,其中有4個新項目。同景國際城、山頂道國賓城及四海逸家爲2011年貢獻最大的三個項目,其合約銷售最多。於2011年的合約銷售分佈爲83.8%、15.7%及0.5%分別來自重慶、成都及其他地區。
林孝文稱,年內合約銷售的平均售價較去年同比增長21%至8600元/平方米,其增長部分原因在於公司推出一些高端物業產品,另外也跟各個項目後期房價上升有關。
另外,入賬總銷售建築面積爲60.93萬平方米,主要來自8個物業項目,其中重慶6個,成都2個。來自物業銷售收入及入賬總建築面積較2010年同期分別增長256%、201%,已確認銷售平均售價增長12.7%至每平方米人民幣6280元。
而於2011年12月31日,集團未確認收入約85.24億元,相當於預售建築面積101.05萬平方米,因此,林孝文對完成全年目標有信心地表示道,“基於保守的作風,加上集團未確認收入,今年只要能完成銷售的60%就差不多可以實現目標了。”
關於拿地,他續稱,今年要審慎增加土地儲備,要看發展需要,有合適的土地,纔會考慮拿地。
目前,中渝置地擁有土地儲備組合發展總建築面積約1190萬平方米,應占建築面積約800萬平方米,平均土地成本約爲2070元/平方米,其土地儲備主要覆蓋西部主要城市,包括重慶、成都、達州、貴陽以及昆明,足以應付未來五至六年發展之用。
以下是中渝置地2011年全年業績發佈會現場實錄:
現場提問:近期重慶在政治上有一些動盪,不知這對中渝置地在當地的業務是否有影響?公司去年用了49億元收購土地,那今年計劃預留多少資金來用於買地呢?
另外,與人和商業方面的濰坊項目現在的情況是怎樣,是不是款項都已付清?林孝文先生剛表示這屬於個人投資,但這個項目投資涉及金額較大,是否還有有其他的合作伙伴?
林孝文:首先,中渝置地去年是用了49億購地,公司的財務狀況仍然是非常穩健的,如果今年遇上好的土地、優質土地,而且價錢合理、發展潛力好,公司還是會考慮購買,但同時這也要根據今年未來預售收入的情況,畢竟都是要看菜吃飯。
至於重慶方面的官員調動,我認爲對房地產的影響並不大。其實在這方面,公司也和當地政府有接過頭,感覺仍然是對首次購房的人有優惠和輔助,所以一切都會很正常,因此在這方面是完全不用擔心的。
至於濰坊項目,確實是屬於個人的私人投資,這與中渝置地是百分之百沒有任何關係的,並且該項目一切都是照合約的規定去完成的。
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