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記者對比發現3月廣州樓價總體上仍以平穩為主。
廣州三月跌價幅度最大的增城金地[ 簡介最新動態]公園上城,2月均價8300元/平方米,三月均價6100元/平方米,跌幅高達26.5%。然而,跌價背後是2800元/平方米的豪華裝修變成毛坯。房價到底是跌了還是沒跌?
記者昨天仔細分析了3月份廣州各個樓盤的價格情況,發現跌幅居前的樓盤大部分只是“脫了賣”,特別是3月跌幅TOP10樓盤中,就有一半是因為“精裝變毛坯”發售,降低了價格。這種“毛坯大戰”從南沙、番禺、花都開始,波及增城、天河等區域,一波更甚一波。
廣東省房協會長蔡穗聲日前在接受記者采訪的時候就表示,因為樓市調控,不少開發商精裝修路線開始動搖。如今,廣州的樓市就在上演這一場“毛坯大戰”。“脫了精裝修”的毛坯房剝離了裝修成本價,在吸引剛需受眾中,具有很大吸引力。
由搜房網數據監控中心統計,3月份廣州有40個降價盤,降價幅度超20%(含20%)的樓盤有6個,其中就有3個盤降價原因系由於“精裝改毛坯”。而以3月廣州樓市跌幅前十的樓盤中,就有一半是因為“精裝變毛坯”發售,降低了價格。
“‘裸賣’促銷說明了越來越多開發商願意在價格上做出讓步,但房價並未‘真降’。”專家表示。
不僅僅只是剛需樓盤,即便是高端樓盤,也開始加入了“毛坯大戰”。比如天河的瑞安創逸,發售均價從2.8萬元/平方米急降至2.1萬~2.2萬元/平方米,出現了至少6000元/平方米的跳水。主要也是有一批單位從早前的精裝修房變身為毛坯房“裸賣”。
記者踩盤:
南沙七成在售項目降價有樓盤報價降22%
在40個降價盤中,中心六區11個,另外29個分布在郊區,花都和南沙的降價項目最多,分別有11個和10個。
特別是南沙,跌價最為嚴重。南沙目前在售樓盤14個,環比今年2月,1個樓盤價格上漲,10個樓盤價格下跌,3個樓盤持平。今年3月和去年3月同期在售的樓盤有8個,其中,有7個樓盤價格發生波動,3個樓盤價格上漲,4個樓盤價格下跌,1個樓盤持平。
其中,南沙濱海花園[ 最新消息價格戶型點評]雋城“裸賣”團購價低至5050元/平方米,引起骨牌效應,多盤跟風賣毛坯。而珠光南沙御景[ 最新消息價格戶型點評]為南沙區降幅最大樓盤,2月報價均價8500元/平方米,3月報價均價6600元/平方米,降了22%,跌價原因是目前項目在做團購活動,加上項目處於清尾階段。
數據:總體降價盤僅佔兩成三
但是,就整體而言,3月廣州市場的降價樓盤並不多,總體上以平穩為主。
搜房數據顯示,截至3月25日,廣州在售267個一手商品住宅項目的報價與2月相比,其中198個樓盤價格持平,佔在售項目總數的74.1%,而價格出現下跌的項目有40個,29個項目價格是上漲的。在3月有近七成樓盤都推出過不同的優惠,但從報價上看,仍然有近七成半的項目價格持平。
據網易房產抽調的100個在售樓盤的成交均價和上月進行對比,有39%的樓盤成交均價出現上昇趨勢,比上月的25%增加了14%;有23%的樓盤成交均價出現了下降,比上月的39%減少了16%。這些價格環比漲幅較為突出的樓盤有大運家園、金山谷、碧桂園豪園[ 最新消息價格戶型點評]和淘金家園等。大運家園的網簽價格由11521元/平方米上昇到13571元/平方米,差價達2505元/平方米,漲幅為21.35%;碧桂園[ 簡介最新動態]豪園的網簽價格由4877元/平方米上昇到5668元/平方米,漲幅為16.22%。
與此同時,3月的成交量正在逐步上昇,經緯行研究中心整理陽光家緣數據顯示,3月每周的成交套數,基本維持在1500套左右,相比1月份、2月份700多套,幾乎翻了一倍。
(蔣悅飛)