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近日,各家銀行下調首套房貸利率的消息頻出,一時成為購房人的關注熱點。據記者了解,多數股份制銀行首套房貸利率從3周前的基准利率下調至9折。而中國銀行、建設銀行已發文明確對於優質客戶的首套房貸利率實行8.5折優惠。
“有條件”纔能享“低利率”
以上數據可以看出,執行9折利率的銀行將是主流,而執行85折利率的銀行正陸續出現。
當然不少首套房貸利率都是“有條件”的9折甚至8.5折。中國銀行遠洋[ 簡介最新動態]支行的一位工作人員告訴記者,自月初起,中國銀行就已經下發房貸優惠調整通知,現在貴賓客戶可以享受首套房貸8.5折優惠。
據介紹,所謂“貴賓客戶”是看積分,以及看客戶對銀行的“貢獻程度”。這位工作人員給記者支了一招,“辦房貸交首付有一個時間過程,在提交材料到貸款獲批這段時間,可以預存在我們銀行購買理財產品或者存定期,購買理財產品的門檻為20萬元。建議購買理財產品,這個轉為貴賓客戶比較快,存定期太慢。”
另據銀行業內人士透露,個人房貸的審批速度也在加快。目前建行申請房貸最長約2個星期。工行、中行的審批時間則控制在1周左右。
“利率優惠”多針對二手房
記者日前以購房人身份采訪多個在售項目,得到的答復各有不同。部分在售項目的工作人員表示:“現在還不好說。”也有些項目銷售人員表示,要分銀行,最多能申請到9折。但芭蕾雨·悅都[ 最新消息價格戶型點評]和金隅·觀瀾時代[ 最新消息價格戶型點評]銷售人員明確向記者透露:“項目在中國銀行能享受到8.5折的優惠。”
協成機構副總經理高華威對記者表示:“以往各大銀行審核信貸優惠幅度關鍵看借貸人的資質,如今還要看是新房還是二手房,新舊房貸尺度則大有不同,具體項目也被區別對待。從上周五中午開始,各大銀行開始陸續松動首套房貸款利率優惠。目前看來,首套房貸款利率優惠能打到9折的都是針對二手房‘一刀切’,但對於新房也正逐漸放松。”
北京銀行的一位客戶經理認同這種看法,“首套房選擇二手房可以有9折的優惠。”但提到新房貸款利率優惠時,這位工作人員有些犯難地表示,“9折比較困難,但也能試著爭取”。
8.5折或是未來趨勢
中國人民大學金融系教授涂永紅對記者表示;“存准率連續下調,銀行資金開始寬松,加上資金需求有所回穩,房貸安全性相對較高,這些因素使銀行對房貸興趣增大。只要宏觀經濟的上述趨勢繼續運行,房貸利率就有進一步下調的空間。”
涂永紅進一步分析到,去年底,由於銀行整體信貸額度異常緊張,擠出來的額度都用於優先支持企業客戶。“由於銀行對企業客戶議價空間更大,一般企業貸款可在基准利率基礎上上浮15%以上,甚至中小企業貸款可上浮30%至40%。但今年流動性緊張情況正得到緩解。從今年前兩個月銀行信貸投放低於市場預期這種現象可以看出,隨著經濟增速下行風險加大,企業信貸需求在同步回落。”
涂永紅同時認為:“房貸利率優惠程度很難回到2009年的7折優惠。畢竟,對於商業銀行來說,資金成本還是比較高的。”
而近期的一系列政策也給了買房人重大的利好消息。這也表明金融政策的調控變得更加合理化。在房價下降時,金融政策適當放寬可以較大地減輕首次置業者的還款壓力,有助於增強剛需買房的信心。
3月4日,四大行在內部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會,四大行共同提出,將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理權衡定價,在基准利率之內根據風險原則合理定價首套房貸款利率。此外,還將提高住房貸款審批效率。之後,央行副行長劉士餘再次強調:“利率問題,首先各家銀行是自主定價,中央銀行此前在關於個人首套房貸款利率上有一個下限,我們鼓勵各家金融機構在央行的基准利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間,根據借款人的財務狀況權衡定價。”
3月25日,住建部副部長齊驥表示,未來將繼續堅持房地產市場調控不放松。目前調控成果逐步顯現,住房價格平穩,一些地方出現價格松動。與此同時,未來中央政府將采取優惠信貸政策,支持剛性購房需求。
中原地產、思源經紀紛紛預判利率優惠還有下調空間,回歸到8.5折應該是未來趨勢。相關人士稱:“二手房貸款利率折扣曝光後,各大銀行開始陸續明確表態利率下調。當銀行對於首套房貸款利率普遍打8.5折時,剛需族們不妨考慮出手買房。”
記者汪晨
北京各家銀行首套房貸利率執行標准
銀行首套房貸款利率執行標准
工商銀行優質客戶可享9折
農業銀行9折
中國銀行9折,優質客戶可享8.5折
建設銀行9折,優質客戶可享8.5折
交通銀行基准利率,優質客戶可享9折
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北京銀行優質客戶可享9折
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