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“橫琴新家園的房子都2萬元一平方米了。”近日,橫琴新區紅旗村村民向本報記者爆料,橫琴新家園首期項目尚未交房就被熱炒,2009年補償價6500元/平方米,如今村民叫價已高達2萬元/平方米左右。
【爆料】安置房叫價翻三番
這段時間,橫琴新家園安置房房價炒高的事,在紅旗村傳得沸沸揚揚。“一平方米2萬元。”村民張伯伸出兩個手指頭,說這個價格幾乎是統一叫價,按照戶型、面積和樓層不同稍有出入。
“很多珠海本地人來問過,其中有不少投資客來探口風,房子很搶手。”張伯說,自動工以來,橫琴新家園讓投資客和回遷至此的村民“蠢蠢欲動”,轉手價也被一路炒高,尤其是去年年底《橫琴新區條例》出臺後,村民開價一直在2萬元/平方米上下浮動。而比起2009年6500元一平米的補償價,這個叫價翻了三番。
村民楊姐告訴記者,他們家能分到大小兩套房,小房不過二三十平方米,她覺得實用性不大,所以有意拿去轉讓,至於價格,“叫價跟他們差不多吧,不過現在房子還沒交付,問的人雖然多,最後能按多少錢成交,我也沒底。”楊姐說。
橫琴新家園還在建設中,可否私自買賣,張伯心裏也直打鼓。記者在現場看到,橫琴新家園首期項目9棟住宅樓都已結頂,目前正在進行精裝修。
“今年年底就能拿到房了,到時候也能拿到本。”聽說記者想買房投資,有幾個村民拍着胸脯保證。村民還特別強調,“我們拿的都是房產證,可以買賣的,沒有問題。”
【探因】地段好配套好,升值空間大
“想把橫琴新家園的房子賣掉,傻了吧?”記者在走訪過程中,也有不少村民表示,橫琴新家園他們不會拿來賣。
在這些村民眼裏,橫琴新家園就是塊“寶地”。橫琴新家園位於環島東路,澳門大學橫琴校區西側,東可眺澳門、濠江、蓮花大橋,北可望珠海拱北,緊靠未來管理區政府所在地,是橫琴島目前交通最便利、開發條件最成熟、基礎設施配套最完備的地塊,交通便利,既近口岸,又近商務區,曾被冠以橫琴“地王”的稱號。
據悉,整個橫琴新家園項目完成後佔地面積達48萬平方米,將分批集中搬遷目前散居在橫琴島11個自然村的4000多名“原住民”。
而作爲橫琴農村城市示範區和遷居示範區的橫琴新家園首期項目,於2010年6月18日動工建設,位於新家園整體規劃用地的東北面,佔地6萬平方米,按高標準新建了1100多套住宅,包括單身公寓、二房一廳、三房一廳、三房兩廳、四房兩廳等共14種戶型。
在示範區內,除了住宅樓,還配有商業街、休閒、社區醫療服務中心、文體活動中心、市場等配套設施。“說白了,我們在家門口就能休閒娛樂,看病也不用再跑遠了。”村民王師傅對年底即將交付的橫琴新家園,眼神裏充滿了期待,“盼了兩年眼看就要住上新房了,要我賣?我可捨不得。”
也有村民說,就算要賣,也不急於這一時。“看橫琴以後的發展,肯定還能升值。”
“橫琴未來發展空間很大,這個地方是有長遠投資價值的。”市區幾家房產中介也向記者透露,雖然目前還沒有客戶前來諮詢橫琴新家園,但從他們掌握的信息看,橫琴新區目前僅一個小區開售商品房,價格都已賣到一萬元以上。而橫琴新家園就在澳門大學橫琴校區對面,佔盡區位優勢,他們分析“以後光租金都不得了。”
也有中介表示,若價格炒得比澳門房價還高,那就有些離譜了,且目前房子尚未建好,也未交付使用,可否買賣仍需觀望。
【提醒】如尚未取得房產證,買賣有風險
橫琴新家園安置房能否買賣呢?記者從橫琴新區國土部門和公共建設局瞭解到,橫琴新家園是政府專爲當地新村、舊村居民回遷建設的,其中,只有爲老百姓個人回遷的房屋,屬於商品房性質。早在拆遷前政府就已承諾,等取得房產證,房產就屬於村民私人財產,村民可自由處置。而屬於村集體的永久資產不能轉讓和買賣,多出來的房屋建築,也由政府根據橫琴發展或作其它用途,不能轉讓和買賣。
律師林叔權指出,房屋只有在竣工驗收合格後才能交付使用,辦證後才能進行轉讓,此次在房屋尚未交付的情況下,橫琴新家園有一定的“炒房”嫌疑。
林律師提醒,買賣安置房,對買房人有風險。“很多情況下,都是賣房人即回遷戶反悔。”律師介紹,市民選擇購買回遷房,多是看中相對較低的價位。實際上,房屋在未交付前,回遷戶提出的價錢一般也較低,但隨着房價的上升,買賣風險會提高,買房人簽了協議不肯過戶的情況出現得較多。“買房人如果要購入回遷房,最好等房產證下來之後,當二手房買。”林律師提醒。
相關部門也表示,在沒有取得房產證之前,房屋轉讓協議是無法得到法律保障的。(記者/向松陽)
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