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恆大地產集團2011年度全年業績發布會現場
連續兩年淨利過百億、成為『最賺錢內房企』的恆大地產(03333,HK)昨日在香港公布2011年業績顯示,全年公司營業額619.2億元,同比增長35%,全年淨利潤117.8億元,再超萬科,同比增長46.9%。
值得一提的是,年報顯示,在全國龍頭房企中,恆大核心業務利潤率排名末位,但核心利潤卻增長56%,在核心業務利潤、淨利潤甚至雙雙再超萬科,顯示恆大通過薄利多銷的方式獲得市場認可。
此外,『現金為王』策略也在年報中得到體現。截至2011年12月31日,恆大賬上現金餘額282億元,同比增長41.4%,手握資金651.1億元,比2010年同期增加119億元。而下半年負債率銳減7.9個百分點。
今年銷售劍指800億
年報顯示,恆大2011年公司營業額619.2億元,較2010年增長35.2%。淨利潤117.8億元,同比增長46.9%。股東應佔淨利潤113.8億元。
年報稱,2011年恆大年合約銷售額803.9億元,年增長59.4%。合約銷售面積1219.9萬平方米,位列全國第一。房地產開發分部收入佔比重達98%。毛利206.1億元,在2010年毛利133.7億元的基礎上大幅增長54.2%。總資產從2010年末的1044.5億元增長71.4%至人民幣1790.2億元。
回顧恆大2011年的樓市動作,共在103個城市布局,實行集團化統一招標,144平方米以下普通住宅佔其總供應總量74.1%。年內開盤65個項目,分布於沈陽、成都、重慶等56個二三線城市;在售項目累計達到121個,分布於73個城市。
業績發布會上,恆大地產主席許家印表示,恆大2012年合約銷售目標是800億元,未來將進入『穩定增長期』。
年報稱,於2011年12月底,公司土地儲備面積1.37億平方米,同比增42.5%;土地儲備平均成本人民幣616元平方米;年末在建工程面積約3,652.4萬平方米。恆大將繼續保持項目快速開發建設,力求項目取得後6個月左右開盤銷售。截止去年年末未開盤的66個銷售項目多數將於今年推出。
薄利多銷創下高利潤
對比全國房地產龍頭企業的年報,可以看出恆大連續多年保持高增長的根源:定位明確、薄利多銷,發展模式適應當前的市場和政策方向。
恆大產品定位都是針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求,產品結構合理:中端至中高端產品佔70%,旅游度假產品佔15%,高端產品佔15%,與老百姓需求的物業類型比例吻合,滿足了不同地區、不同層次的市場需求。據統計,恆大三線城市項目自住比例86%,投資僅佔14%;首次置業比例是64%,二次及以上36%,符合政策導向。因此,恆大在低迷的市場環境中仍然保持大幅增長,全年累計完成銷售803.9億元,同比增長59.4%;目標完成率114.8%,位列全國第一。
值得一提的是,恆大通過管理降低成本以後,本具備較大的利潤空間,但恆大選擇讓利於民,嚴格控制利潤率,形成了薄利多銷。年報顯示,在全國龍頭房企中,恆大核心業務利潤率僅14%,排名末位,但恆大通過薄利多銷的方式『以量取勝』,市場認可度極高,核心業務利潤、淨利潤雙雙再超萬科。恆大董事局主席許家印表示,恆大用最低的利潤率創下了高利潤。據其介紹, 2011年恆大銷售均價6590元/平方米,減去1500元/平方米的精裝修,恆大全國房產均價在5000多元/平方米,且大部分項目分布在省會城市,具有高增長潛力,這樣的價格極具吸引力。』
目前,恆大已進入中國103個城市,其中不限購城市佔比65%;在集團現有的187個項目中,約55%項目不在限購區域或不受限購影響。
在有限購政策的城市中,恆大的產品因滿足剛需受到歡迎。年報顯示,二三線城市項目全年為恆大銷售業績貢獻比例達到95%。