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“成都北改”系列報道之二作為四川省乃至整個大西南的重要商品流通集散地,日成交額千萬元的成都荷花池市場已成為成都經濟發展軌跡中的一個標志。此次成都市北部改造工程中,“荷花池”將面臨關閉與重新打造,承載著千萬老成都人記憶的“荷花池”也許從此不復存在。而那些在這裡打拼了數十年光陰的商戶們又將何去何從?
-實習記者
李楠 成都報道
從租“一個1.2
米長的水泥櫃子”批發服裝,到如今轉租自有商鋪年收益數十萬元,王清海用了20 年。
正是荷花池市場成就了王清海的“淘金夢”。他在這裡留下了自己的青春,也在這裡見證了“荷花池”的變遷。如同“荷花池”其他3 萬多家商戶一樣,對於王清海來說,改造後的荷花池,去還是留,已成為煞費思量的問題。
興:池塘變身掘金場
在老成都人的記憶裡,1986 年以前,這裡是一片大大小小的荷花池塘,每逢盛夏,蟬鳴陣陣,池中荷花靜靜綻放,偶有觀花垂釣之人也是輕輕私語。
而1986
年3 月的第一聲叫賣,打破了這份寧靜,似乎只是轉瞬間,那片婷婷的荷花池就被一座龐大的集貿市場取代。
1989 年,迫於生計,曾是教書先生的王清海“下海”,成為荷花池最早的一批“淘金者”。
“最初多是做服裝生意,每戶就一個1.2 米長的水泥櫃子。”王清海告訴記者,為了擺攤,他每天凌晨三四點就要去佔位置,“今天佔到了位置市場管理員就給票,一天租金幾塊錢,要是讓別人佔完了這天就擺不了了。”
而荷花池的“王清海”們批發售賣的幾乎都是自己加工的衣服。這種“自加工”的生活是艱苦的。一位商戶曾無限感慨地回憶起當年的時光:120
平方米的房子要容納他和20 多個工人。一間房當兩間用——中間搭個木板,下面的空間剛好坐進人能踩縫紉機,上面就用來住。
與此同時,因依傍著火車北站和長途客運站,荷花池市場客流量劇增,短短數年即已全國聞名。
變:環境惡劣 租金暴漲
在王清海的記憶裡,上世紀80
年代末90 年代初的荷花池“雖然路窄人少,至少沒現在這麼亂”。
由火車站和長途客運站帶來的巨大人流,也給荷花池片區帶來交通壓力和治安隱患。“冬天的早晨天還沒亮,小偷搶包的很多,我曾眼睜睜看著放在門口的貨被幾個人拖起走了也沒辦法。”一位商戶無奈地說。
擁堵的交通也成了一景,“凌晨三四點開門,我們兩點多就要去,不然就沒位置停車,要下貨的車子進到市場裡邊,一天都別想出來”。
更讓大部分商戶無法接受的是商圈人氣提昇帶來的鋪面租金的暴漲。為減少租金壓力,通常一個鋪子兩家租,地段好的商鋪甚至四五家合租一間,“幾家人擠在三四平方米的鋪子裡,有時候轉個身都困難。”
據記者了解,在荷花池市場,即使較差的地段,一個2 平方米的小鋪子年租金如今已達到十多萬元。
喜:告別低端 整體昇級
紛亂嘈雜的荷花池市場急需改造。伴隨著成都北改大幕拉開,今年年內,荷花池市場將關閉改造,原址新建商業商務綜合體——“荷花池·萬千集”一期項目,預計3 年內建成。
“荷花池·萬千集”項目將把荷花池片區的荷花金池、宏正廣場、青龍市場、大成市場、藍光金荷花等主體市場連片,整體打造成為具有天府特色,集衣食住行於一體的多元活力街區。其在保留“荷花池”金字招牌的同時,將告別低端的現場、現貨、現金“三現”交易,提檔昇級成為集精品展示、高檔零售、配送、商務辦公、酒店為一體,交通配套完善的新型核心商貿區。
昇級後的荷花池商業街將主營國際國內一線品牌。“原來在荷花池經營的商戶要麼轉行,要麼昇級。”這樣的定位讓在這裡打拼多年的老商戶進退兩難。
懮:2/3 老商戶將無奈撤離
“大家都想留下來,但品牌經營是大多數批發商並不了解的領域,很多老商戶將很難在新商業區中立足。”王清海告訴記者,提檔昇級也意味著原有多家商戶共租一個商鋪的情況將不復存在。“可能最終留下的人只有三分之一”,據金牛區市場服務中心主任張喜介紹,荷花池市場此次關閉昇級共涉及6885
個商位、3592
戶商家。以此估算,超過2000 家商戶將搬離此處。
據了解,對於荷花池市場關閉昇級後的商戶安置問題,其所在的金牛區政府將采取“等面積兌換,小面積商戶經營權自行流轉”的辦法:即針對原來三五家商戶共租一個商鋪的情況,這些共租商戶自行協調將經營權轉給有實力留在荷花池的商戶。而有能力獨自拿到較大面積商鋪的商戶可以等面積兌換新修的荷花池商業街商鋪。
或許,王清海就可以算是其中的實力商戶。早在2000
年,王清海便已花30
萬元買下了自己在荷花池市場的第一個小鋪,雖然只有6 平方米,卻使他成為首批在荷花池擁有鋪面產權的商戶。從此,王清海不用再起早貪黑,只需將鋪面轉租即可輕松獲益。如今,王清海已是四川省工商聯荷花池聯合貿易商會副會長,但他最大的願望卻仍是在新荷花池商業區有一個自己的鋪子,“我可能還是會轉租給別人,然後自己再找合適的地方搞批發”。