|
||||
今年租金漲幅或為近三年最低———
3月,租賃市場歷來為傳統意義上的租賃旺季,但頗有意外的是,時下租賃市場成交卻並未出現以往程度的高峰期,反而還出現了退燒現象。一位『二房東』表示,『節後換房本以為很快就會有人來共同分擔房租,沒想到一個月過去了,「求合租」的心願還是未達成。』對此,鏈家地產市場研究部分析師表示,今年租賃市場主要呈現出租賃旺季持續時間短的特點,同時租金漲幅也明顯回落,預計今年租賃小高峰也將在本月底提前結束。
●日成交量較二月下旬下降24.8%
租賃旺季市場提前退燒
按照慣例,春節過後租賃市場會逐漸過渡到旺季,春節前後累積的市場需求會集中釋放,進而帶動租金的快速上漲。但今年進入3月後,租賃市場卻一改傳統曲線,市場意外降溫。相關統計顯示,北京3月以來的租賃成交量較2月份同期有所下降。
根據鏈家地產市場研究部統計,3月上旬北京租賃市場日均成交量環比2月下旬下降24.8%,目前的成交水平與1月春節前的水平相當,並且從日均成交量的走勢上看,真正意義上的成交旺季僅是2月下半月的時間。而去年,租賃旺季則持續了將近一個半月。
對此,一位二手房中介人員表示,按照以往的租賃習慣,無論是中介公司還是二手房房東,歲末年初都會選擇性地『捂房』,重新裝修房屋等待年後旺季提價。但今年春節過後,租賃需求卻沒有集中式爆發,看房的人明顯減少,一批集中出租的房屋沒有市場,進而導致租金上漲動力不足。據了解,雖然今年租賃高峰期的2月下半月,日均成交量較上半月上漲61.4%,但去年春節過後租賃日均成交量的漲幅卻遠超過節前一倍。